LOCUS šifra: 100p-2025LAgent: Berin Begović, 061/163-470E-mail: berin@locus.baŽelite saznati više o ovoj nekretnini? Za više fotografija i dodatne informacije posjetite: https://www.locus.ba/search/listing/6518Opis nekretnine: U ponudi je uređeni poslovno–stambeni kompleks sa ugostiteljskim objektom i smještajnim kapacitetima ukupne kvadrature cca. 440m2 i kućom spratnosti P+1+Pt, bruto površine cca. 210m2 na prostranoj i osunčanoj parceli uknjižene površine 5.143m2 smješteni na pristupačnoj lokaciji i prelijepom prirodnom okruženju u naselju Ilovice, Opština Trnovo.Predmetna nekretnina je udaljena tridesetak minuta voženje od centralnog dijela grada i nalazi se uz izuzetno frekventnu saobraćajnicu koja povezuje Sarajevo i Trnovo, Foču, itd.Bitno je napomnuti da je ovaj poslovno stambeni kompleks smješten na ravnom terenu u prelijepom prirodnom i idiličnom okruženju sa obiljem zelenila.Zahvaljujući pristupačnosti, velikoj površini zemljišta i već izgrađenim objektima, ova ponuda predstavlja kompleksan i samoodrživ poslovno–stambeni sistem sa značajnim potencijalom rasta. Ovaj restoran ima dugogodišnju tradiciju poslovanja i prepoznatljiv brend u lokalnoj zajednici, što novom vlasniku omogućava nesmetan nastavak ugostiteljske djelatnosti.Glavni objekat je poslovno–stambene namjene, sa sljedećom organizacijom prostora:Suteren sadrži jednosoban stan sa kupatilom i ostavu, pomoćne prostorije, idealne za tehničku podršku restoranu ili skladištenje robe.Na prvom spratu je restoran sa opremljenom kuhinjom, šankom i prostranom salom za goste, a ispred se nalazi velika bašta sa stolovima.Drugi sprat se sastoji od dvije zasebne stambene jedinice, tačnije dva dvosobna stana koji su koncipirani na način da se mogu koristiti za turistiki najam ali i porodično stanovanje.Na parceli se nalazi i prostrana kvalitetno građena kuća, spratnosti P+1+Pt, bruto površine cca 210m2, a koja se trenutno koristai kao motel.Kuca je u potpunosti opremljena, funkcionalna i u upotrebi s tim da nije uknjižena u zemljišne knjige.Prostrana, ograđena i ravna parcela pravilnog je oblika omogućava lagan pristup svim vozilima, formiranje velikog parking prostora, uređene bašte što sve zajedno predstavlja izuzetan potencijal za izgradnju dodatnih sadržaja kao što su bungalovi, bazen, šetnice, dječije igralište, itd.,Nekretnina posjeduje kompletnu infrastrukturu – pristupni asfaltni put, struju, vodu i telekomunikacije kao i urednu vlasničku dokumentaciju. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji uz glavnu cestu, blizini Sarajeva i planinskih centara Bjelašnice i Igmana, kao i već uspostavljenoj poslovnoj aktivnosti, ovaj kompleks predstavlja izuzetnu priliku za investitore i poduzetnike koji traže stabilan, razvijen i isplativ poslovni sistem sa mogućnošću širenja.Za posjetu ovoj nekretnini pozovite Vašeg LOCUS agenta: 061/163-470 ili VIBER/ WhatsApp/ IMO +38761163470.Lokacija:Nekretnina se nalazi u naselju Ilovice, općina Trnovo, uz glavnu saobraćajnicu koja povezuje Sarajevo, Trnovo i Foču. Lokacija je izuzetno pristupačna i frekventna, idealna za poslovne i turističke sadržaje. Do centra Sarajeva stiže se za svega 20–30 minuta vožnje, dok su Bjelašnica i Igman udaljeni oko 15 minuta, što dodatno povećava atraktivnost. Okruženje je mirno, prirodno i uređeno, uz kompletnu infrastrukturu – asfaltni pristup, struju i vodu. Pozicija uz glavnu cestu i blizina turističkih zona čine ovu lokaciju izvrsnom investicionom prilikom.Sadržaj:-Suteren se sastoji od jednosobnog stana i dvije pomoćne prostorije, pogodne za tehničku podršku restoranu ili skladišni prostor.-Prvi sprat je restoran sa profesionalno opremljenom kuhinjom, šankom i prostranom salom za goste.-Drugi sprat sadrži dva odvojena dvosobna stana površine po cca 50 m², idealna za stanovanje ili turistički najam.NAPOMENA:Navedena tražena cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora, Ugovora o zakupu ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca/zakupca kojeg vlasnik odabere uz posredovanje agencije.LOCUS Nekretnine d.o.o ne preuzima nikakvu odgovornost za moguća odstupanja od zemljišnoknjižnih podataka i katastarskih podataka sa stvarnom situacijom nekretnine na terenu. Kupac se upućuje da izvrši detaljnu provjeru svih zemljišnoknjižnih podataka, katastarskih podataka i stvarne situacije nekretnine te da se posavjetuje sa notarom, kojeg odabere za zaključenje kupoprodajnog ugovora.Agencija LOCUS Nekretnine d.o.o. je upisana u Registar posrednika kod Federalnog ministarstva trgovine pod registarskim brojem 27/2023. Planirate prodaju Vaše nekretnine? Kontaktirajte nas i uvjerite se da smo najbrži i najefikasniji: +387 33 214 441
399.000 KM
Objavljeno 2. 4. 2026.
