JEDINSTVENA LOKACIJA I IZOLACIJA Zemljište i prateći objekti, 065 708 724 i 066733343PRODAJEM 2,5H 1/1 poljoprivredno-građevinsko zemljište 24.024m2+1.133m2sa pomoćnim legalizovanim objektima i dokumentacijom za izgradnju stambeno poslovnog prostora. U jednom komadu njiva, šuma, par novijih objekata, stabilan bunar+bazen vode…Infrastruktura placa i okoline je planirana/građena za potrebe eko centra i avanturističkog kampa..., ali parelelno je strukturom "instalacijski" pogodna za veću (samoodrživu) porodičnu kuću, farmu slobodnog uzgoja, otkup/obrada gljiva/bilja/voća i drveta, ugostiteljski smještaj... Osim uknjiženih 2,5H realna je i opcija za "ograđen prostor" (domaće životinje ili jeleni, veprovi...) znatno preko 10tak H+Srpske šume XY H? Osim 200m položenih crijeva dovod-odvod, tu je više stotina metara kanala koji sa brda svode kišnicu do planiranog bazena (trenutno iskopa) kapacitetom za razne namjene, od plivanja, ribnjaka sve do navodnjavanja lješnika, maline...Tu su i 3 spremne betonske ploče/podrumi za direktno postavljenje manjih objekata, dijelom stubovi i podamjenti za centralni objekat oko 250m2. kao i kameni tamponi po placu. Pozicija je bukvalno na samim granicama katastartskih teritorija Prijedora i Oštre Luke, te i Banja Luke. Jovića OglavaK b.b. katastarski pripada:Grad Prijedor, naselje Tomašica (plato je na oko 365 m.NV.) Pomalo mistična zabit na vrhovima brda, između planina i granica gradova Krajine, sam jug Prijedora, gore iznad bistrih jezera, pored samog vrha brda Jovića OglavaK. Kada vremenski uslovi omogućavaju, posebno smo ponosni na konstantan povjetarac ruže vjetrova i istovremene vizuelne kontakte sa prostranstvima planina Kozara/Jug, Grmeč/istok i obroncima Manjače/Jug.Osim relacije B.Luka-B.Majdan-Oštra Luka, izolovani smo od regionalnih puteva i bliskih komšija, uglavnom sa "korektnim makadamom", vlastitim ekološkim i pouzdanim vodo sistemom za grijanje planiran na solarnu i ostale oblike energije. "Srednje naponskaTrafo stanica" je udaljena 1800m u Selu Jovići, gdje nam žive i "najbliže" komšije. Južna granica/e imanja je u cjelosti sa "Srpske šume" Prijedor, a realna je mogućnost kupovine i/ili korišćenje dodatnih (komšijskih) zapuštenih površina i raznih objekata, sve u zavisnosti od vaših konkretnih planova. a standardna auta, šlepere...(snijeg grn, malčer za živicu....bar dosad!)Iz pravca Prijedora, skrećete za Usorce, pa prema Mačkovcu, do Oglavka 5km, a uglavnom koristim/o pravac zapadno od B.Luke, te B.Majdana prema S.Mostu na::: 40km prestaje asfalt, ravno 2 km makadama, zatim skretanje desno i glavnim putem 5km do imanja. Ukupno 2+5 km makadama RAZBOJ(Lomovi)-Mačkovac-Jovića OGLAVAK-OŠTRA LUKA. Najlogičniji pravac je četvrti (sjeverni) koji vodi prema selu Jovići i komleksu jezera, prodavnicama i mreži puteva trenutno promjenjive kvalitete. Od 1800m trebalo bi kvalitetna rekonstrukcija više od 1500 metara prvo sa krupnim kamenjem i odvodnim kanalima, al obzirom da imamo zgodan slobodan kamenolom na Mačkovcu (udaljen 3do 5 km) predračun za ovaj show je max. 4000km. Imamo i bageristu sa kamionom i valjkom radio par sezona kod mene, tako da čova zna znanje i teren i pošten Rašo. FOTO MAPE REGIJE I OKO PLACA U PRILOGU OGLASA, jer navigacija regijeOd četri "zvanična" puta koji vode od placa, pogotovo južni pravac (prema Sasini) su (ne)vremenom uslovljeni za saobraćaj, dok su druga dva pravca (istok-zapad) prihvatljiviji za standardna auta, šlepere...(snijeg grn, malčer za živicu....bar dosad!) Iz pravca Prijedora, skrećete za Usorce, pa prema Mačkovcu, do Oglavka 5km, a uglavnom koristim/o pravac zapadno od B.Luke, te B.Majdana prema S.Mostu na 40km prestaje asfalt, ravno 2 km makadama, zatim skretanje desno i glavnim putem 5km do imanja. Ukupno 2+5 km makadama RAZBOJ(Lomovi)-Mačkovac-Jovića OGLAVAK-OŠTRA LUKA. Najlogičniji pravac je četvrti (sjeverni) koji vodi prema selu Jovići i jezerima, prodavnicama i mreži puteva je trenutno promjenjive kvalitete. (razne FOTO MAPE REGIJE I OKO PLACA U PRILOGU OGLASA, jer navigacija regije nije baš u skladu sa terenom. KORISNE VIDEO INFO : https://www.youtube.com/watch?v=aQEoiNzJE58&t=1s https://www.facebook.com/100012802038265/videos/410498592720205/?id=100012802038265 Detaljniji opis objekata i površina, 2026Bunar Bunar se nalazi u centrali glavnog platoa na oko 365m nadmorske visine, vode izuzetne kvalitete. Nadmorskom visinom iznad dovodnih slivova (najbliža brda okolo) nema ruralne aktivnosti više od 35g. Bunar je stabilnog vodostaja tokom cijele godine (voda je ljeti na 5-6 metara od ukupnih 15tak.dubine iskopa)Oko, odnosno iznad samog bunara je izolacioni betonski objekat u osnovi oko 2,5x2,5m. Osim "Bunar objekta", izvan je i obična ručna pumpa koja direktno crpi svježu vodu. Odmah pored objekta "bunar objekta" je odvodno-dovodni šaht i rezervar za skladištenje pitke vode, kapaciteta do 10tak tona.Rezervar 3x2,5x3mObzirom da se centralni plato nalazi na 365m nadmorske visine, a planirani izlazi par metara niže, pored bunara se nalazi ultra armirana ukopana betonska kocka, kapaciteta oko 10.000L koja prirodnim padom snadbjeva cijeli sistem. Punjenje rezervara iz bunara je planirano (non stop) na vjetro ili malu solarnu pumpu.U varijanti čišćenja bunara ili potreba dodatnih količina vode u kratkom vremenu, praktikujemo standardnu agregat pumpu.Centralni šahtIzmeđu bunara i rezervara se nalazi izolovan centralni vodo šaht 2,5x1x1m sa nebrojenim kombinacijama duplih dovoda (toplo-hladno) odvoda, dodatnih priključaka, odvodima, drenažnim odvodom i sl.Centralni platoOko 250m2 je uokvireno podzidima i jednim djelom su fiksirani razni stubovi za planirani krov.Donja ploča 100m2U gornjoj zoni su cjevima postavljeni dovod-odvodi čvorišta, a donjoj zoni pripremljene beton ploče su planirane tuš kabine ili za treće namjene.Piramida i terasa 20m2Piramida/Vidikovac je mali boravišni objekat oko 10m2, koji se nalazi centriran na objektu Bunar-a. Armirani betonski krov, privremeno poplačan ogledalima, sa ankerima za fotonaponske panele, metalna i pvc bravarija, roletne na sve četri strane svjeta. Romantičnu atmosferu dopunjuje otvorena terasa sa stubovima koji se kombinuju u skladu potreba i vremenskih prilika. Na terasi iznad rezervara je uklopljen pristupni šaht-poklopac pitke vode.Magacin 5,5x3,5mOsim jednog pomoćnog sudopera, je i čvorište instalacija između šahta i odvoda prema septičkoj jami. Mjesto za ispuštanje vode iz sistema, eventualnog otčepljavanja odvoda na instalacijama. a obzirom na svoj položaj i vlagu, tokom ljetnih dana je adekvatne temperature za čuvanje namirnica, dio alata i sl.Podrum 4x4m Kreirana od betonskih blokova, montirana sa osnovnim namještajem za boravak.Nasip ispod donje pločePovršina oko 50m2 planirana za izlaz odvoda za betonažu poslije instalacija. Nasip pored septičke jamePovršina planirana za spiranje opreme i sl. sa ciljem direktnog odvoda u septičkuSeptička jamaUkopana 2m polupropusna septička jama sa betonskom pločom, sa ukopanim odvodnim instalacijama već pomenutim u tekstu ovod oglasa. Area 1Blaga padina, glavninom površine okrenuta prema sjevero-istoku, u cjelosti okružena internim putem, tehničkim bazenom na jugu i šumom na sjeveru.Tehnički bazenZemljani iskop, 25x5x2,5m sa dovodnim duplim cijevima i kanalima (2+2) i raznim ukopanim vodo instalacijama za total ispust i sl. manevre. Ako ste analizirali ovaj ukupan tekst i/ili već okvirno pogledali imanje i okolinu, stojim Vam na raspolaganju, a za dodatne informacije (inbox ili 065 646 108) te razne kombinacije, korekciju cijene i/ili obaveza...ćemo na licu mjesta poslije "prvog gledanja". Želim Vam puno uspjeha u daljim aktivnostima i nadam se eventualno ugodnoj saradnji u budućoj atmosferi, bio bih Vam veoma zahvalan. Neobičan "poklon" kupcu u legat LILAnje (kao kulturno naslijeđe) na Jovića OglavaK b.b. osnovano jula 2002.god. (kad sam kupio imanje) e još da se novi vlasnik eventualno preziva "JOVIĆ" i da voli okupljanja, tradiciju, prirodu, lov, ribolov... pa to bi trajno bilo baš zanimljivo, Ostaj/te u zdravlju, sretno.
Po dogovoru
Objavljeno 3. 4. 2026.
