JEDINSTVENA NEKRETNINA NA BAŠČARŠIJI – KOVAČIKuća sa baštom i poslovnim prostorom | Investicija bez teretaProdaje se autentična kuća sa baštom u srcu stare sarajevske Čaršije, u ulici Kovači (Nikolića Čikma br. 2) – jednoj od najprepoznatljivijih i najvrijednijih lokacija u Sarajevu.🔹 Nekretnina se prodaje ISKLJUČIVO zajedno sa baštom 🔹 Izuzetno rijetka ponuda na tržištu📍 LOKACIJA – BAŠČARŠIJA / KOVAČIUlica Kovači spada među historijski i kulturno najznačajnije ulice Sarajeva, povezujući:Čekrečijinu džamiju (osmanski period),Muzej Alije Izetbegovića,Šehidsko mezarje Kovači sa mezarom prvog predsjednika BiH,Bijelu tabiju sa jednim od najljepših panoramskih pogleda na grad.Ovo područje predstavlja samu srž stare gradske jezgre, sa velikom koncentracijom:zanatskih radnji,ugostiteljskih objekata,kulturnih i turističkih sadržaja.Lokacija je izuzetno atraktivna tokom cijele godine, sa posebno izraženim intenzitetom u turističkoj sezoni, ali zbog same pozicije u ulici pruža mir i intimu u odnosu na glavne pješačke tokove.Dodatna vrijednost:Nova zgrada Islamske zajednice u Bosni i Hercegovini je završena i u funkciji, što je dodatno institucionalno učvrstilo ovu mikrolokaciju i pozitivno uticalo na vrijednost nekretnina u okruženju.🏠 OPIS NEKRETNINEKuća sa dvorištem (baštom)Pripadajuća radnja sa izlazom direktno na ulicu KovačiPotrebno je izvršiti restauraciju / rekonstrukciju po postojećim gabaritimaRadovi se izvode uz saglasnost Federalnog ministarstva prostornog uređenja, koje je nadležno za izdavanje potrebnih odobrenja (standardna procedura za staru gradsku jezgru)📐 Trenutno stanje prema zemljišnim knjigama:118 m² – iskoristivog stambenog prostora52 m² – dvorište / bašta12 m² – poslovni prostor (radnja)📈 Razvojni potencijal:Prema urađenim studijama i idejnim rješenjima, uz zadržavanje postojećih vanjskih gabaritaMogućnost formiranja cca 300 m² bruto površineMinimalno 8 zasebnih rentabilnih jedinicaProjekti i kalkulacije dostupni na uvid ozbiljnim kupcima🍽️ DODATNA VRIJEDNOSTBašta se trenutno iznajmljuje za potrebe ugostiteljskog objektaOstvaruje se aktivan prihodIdealno za:boutique hotelapartmanski ili rezidencijalni komplekskratkoročni najam (Airbnb / Booking)kombinaciju stanovanja i poslovne namjene⚡ INFRASTRUKTURAStruja – osiguran priključakVoda – osiguran priključakPlin – osiguran priključak⚖️ PRAVNI STATUS✔ Nekretnina je čista 1/1 ✔ Bez tereta, zabilježbi i opterećenja ✔ Dokumentacija uredna i provjerena🚋 SAOBRAĆAJ I PRISTUPTramvajska stanica Baščaršija – cca 100 mTaxi stajalište i autobuske linije u neposrednoj bliziniPristup automobilom moguć s donje straneℹ️ Napomena: parking je ograničen, što je karakteristično za staru gradsku jezgru i već uračunato u tržišnu vrijednost.💎 ZAKLJUČAKOvo je jedinstvena prilika za životnu i investicijsku kupovinu na Baščaršiji. Nekretnine sa baštom, poslovnim prostorom i razvojnim potencijalom u Kovačima pojavljuju se izuzetno rijetko.📌 Namijenjeno kupcima i investitorima koji razumiju dugoročnu vrijednost stare gradske jezgre Sarajeva.📞 Više informacija, kompletna dokumentacija i projekti – isključivo na ozbiljan upit. UNIKOD – profesionalno posredovanje u prometu nekretnina.
749.000 KM
Objavljeno 3. 4. 2026.
