SIGENX predstavlja zemljište površine 3.688 m², smješteno u naselju Hotonj, do kojeg vodi slijepa cesta. Dok su okolne parcele u prosjeku do 500 m², ova parcela dominira i ostavlja jasan utisak superiornosti i prostora sa 3.688m2. Šta je ključno — zašto je ova parcela posebna: Površina: 3.688 m² — daleko veća od susjednih parcela (≈500 m²). Slijepa cesta do naselja: promet gotovo da ne postoji — privatnost, sigurnost i mir.Moguća podjela: realno izvediva opcija podjele u šest parcela od po ~500 m², što otvara opcije za prodaju pojedinačno, zajedničke investicije ili male elitne parcele.Blizina prestižnog projekta: Poljine Hills u neposrednoj blizini (zračno ~200 m) — područje u razvoju sa već prepoznatim potencijalom.Pristup: moguće iz pravca Vogošće i iz pravca centra.Teren: blagi nagib, orijentacija prema jugozapadu — odlična osunčanost i prirodna ekspozicija.Postojeći objekat: osnovna kuća cca 100 m² (u osnovi) — dvije etaže + potkrovlje, velika terasa; tu je i pomoćni objekt.Status objekta: nije uknjižen, ali tehnički i građevinski ne predstavlja prepreku za dobijanje građevinske dozvole Cijena: postavljena realno, u skladu s detaljnom tržišnom analizom — pristupačna za investicioni potencijal koji parcela nudi. Detaljan opis : Parcela je smještena u mirnom, izdvojenom naselju kojem pristup vodi slijepom cestom, parcela garantuje privatnost koju danas rijetko nalazite. Dok okolne parcele ostaju male i limitirane, ova površina od 3.688 m² nudi slobodu oblikovanja: od luksuzne, samostalne vile s prostranim imanjem, preko malog zatvorenog naselja prijatelja/investitora, do profitabilne podjele i ciljane prodaje pojedinačnih parcela. Pozicija ceste je sa dvije strane parcele što osigurava logističku prednost za gradnju i buduće korištenje, a blagi nagib i jugozapadna orijentacija pružaju idealne uslove za sunčane bašte, bazen, terase i panoramske poglede. U neposrednoj blizini nalazi se Poljine Hills — projekat koji već diše kroz razvoj i podiže vrijednost lokacije. Na parceli stoji postojeći stambeni objekat (≈100 m² u osnovi) s dvije etaže i potkrovljem te velikom terasom — može služiti kao startna jedinica, privremeni smještaj graditelja ili baza za projektne aktivnosti. Dodatni pomoćni objekat pojačava funkcionalnost. Iako objekat nije uknjižen, praksa pokazuje da uz ispravno tehničko i projektno rješenje moguća brza procedura za legalizaciju/odobrenje nove gradnje. Investicioni scenarij (sam sažetak ideja): Zadržati kao jedna velika vila/rezidencija s imanjem — privatnost i prestiž.Podijeliti u 6 parcela (~500 m²) — prodaja pojedinačno ili kao paket investitorima/developerima.Ciljana prodaja dvoje-troje kupaca koji žele zajedničko privatno naselje (enklava). 📞 Za dodatne informacije i dogovor obilaska, kontaktirajte osobu zaduženu za prodaju CIJENA :480.000 KM Kontakt: 062 61 93 61 Nedžad Ljajić Certificirani agent za prometovanje nekretninama, licenca broj : 01-01.1-90/22 Registarski broj posrednika: 54 www.sigenx.com www.sigenx.com www.sigenx.com Za kompletnu ponudu Agencije SIGENX posjetite našu stranicu ili kontaktirajte nas putem telefona. 27 GODINA SA VAMA.Sarajevo se mijenja, ali povjerenje u nas ostaje. SIGENX – Vaš pouzdan partner u prometu nekretninama. www.sigenx.com info@sigenx.com Tel: 033/654-793 Sarajevo 71000, Kemala Kapetanovića 34 - Grbavica.
480.000 KM
Objavljeno 6. 4. 2026.
