Građevinski plac sa urađenim UT uslovima, 614m2, Kuljani

Opis

📍 Kuljani - I Kuljanska ulica | 614m² | Asfaltni pristup | UT uslovi urađeni | Kompletna infrastrukturaOsnovne karakteristike placa: ✔️ Površina: 614m² - idealna veličina za porodičnu kuću sa prostranim dvorištem ✔️ Oblik placa: pravilan, pravougaoni - maksimalna iskorišćenost prostora ✔️ Pozicija: uz asfaltnu cestu - direktan pristup ✔️ Teren: blago uzvišenje - prirodna zaštita od vode i odličan drenažni sistem ✔️ Osunčan - optimalno pozicioniran za prirodno osvjetljenje🏗️ Građevinske mogućnosti - Gotovi UT uslovi: ✔️ Urađeni UT uslovi za izgradnju individualnog stambenog objekta ✔️ Dozvoljena spratnost: Suteren + Prizemlje + Sprat (Su+P+1) ✔️ Horizontalni gabariti objekta: 8,7m x 8,3m ✔️ Suteren: 4,45m x 8,30m ✔️ Prizemlje: 8,7m x 8,30m + vanjsko stepenište ✔️ Sprat: 8,7m x 8,30m + mogućnost balkona (max. širina 1,5m) ✔️ Ukupna bruto građevinska površina: 188m² ✔️ Po regulacionom planu dozvoljena gradnja kuće: 10m x 9m 🛠️ Infrastruktura - Sve priključci dostupni: ✔️ Asfaltni pristupni put - lak pristup u svim vremenskim uslovima ✔️ Električna mreža - priključak u neposrednoj blizini ✔️ Vodovodna mreža - priključak u neposrednoj blizini ✔️ Kanalizacija - septička jama ✔️ Javna rasvjeta u naselju - dodatna bezbjednost ✔️ Telekomunikaciona mreža - potpuna povezanost📍 Lokacija i okruženje: 🏘️ Kuljani - mlado naselje - dinamična zajednica sa novim porodicama 🏠 Dosta novih kuća - moderno i uređeno okruženje 😊 Prijatan komšiluk - sigurna i mirna atmosfera 🌲 Mirno okruženje - daleko od gradske buke, blizu prirode 🚗 Odlična saobraćajna povezanost - asfaltni putevi 🚗 Samo 14km od centra Banje Luke - 20 minuta lagane vožnje 🏫 Osnovna škola udaljena 2,5km - praktično za porodice sa djecom 🧒 Vrtić udaljen 2km - savršeno za mlade porodice 🛒 Lokalna prodavnica/market na 2,5km - sve potrebe na dohvat ruke🌟 Prednosti kupovine: ✔️ Urađeni UT uslovi - odmah možete početi sa gradnjom  ✔️ Pravougaoni oblik - optimalno iskorištavanje prostora ✔️ Blago uzvišenje - bez opasnosti od poplava ✔️ Osunčan položaj - prirodno osvjetljenje tokom cijelog dana ✔️ Direktan pristup sa asfaltne ceste - laka dostupnost ✔️ Mirno okruženje - idealno za porodični život ✔️ Brza saobraćajna povezanost sa centrom grada ✔️ Blizina škola i vrtića - praktičnost za mlade porodice ✔️ Atraktivna cijena - izvrsna investicijska prilika📄 Pravni status: ✔️ Vlasništvo uredno - sva dokumenta dostupna ✔️ UT uslovi riješeni - spremno za gradnju ✔️ Regulacioni plan - jasni parametri gradnje💰 Cijena: 40.000 KMKombinacija izuzetne lokacije, urađenih UT uslova, kompletne infrastrukture i atraktivne cijene čini ovaj plac idealnom investicijom za realizaciju vašeg doma. Ne propustite priliku da postanete vlasnik placa spremnog za gradnju u jednom od najperspektivnijih naselja Banje Luke!📞 Za dogovor oko termina obilaska pozovite 066 422 888 Broj licence: 14.06-320-110/22