📍 Šargovac/Ulica Šargovačka | 245m² (bruto 335m²) | Stambeno-poslovni objekat | Novija gradnja | Plac 908m² | Garaža 35m2Iz ponude nekretnina za prodaju u Banjoj Luci, izdvajamo kvalitetno izgrađen stambeno-poslovni objekat u ulici Šargovačka, naselje Šargovac. Objekat novije gradnje, sa svim dozvolama, čistom dokumentacijom i izuzetnom tehničkom izvedbom – spreman za useljenje i poslovanje.🏠 Struktura objekta – 245m² korisne površine (bruto 335m²) | 3 etaže:PRIZEMLJE – Poslovni prostor ( namjena -kancelarija ): ✔️ jedna velika prostorija – otvoreni koncept ✔️ Zaseban ulaz sa glavne strane ulice ✔️ Sanitarni čvor ✔️ Podna obloga – granit visokokvalitetna izvedba ✔️ Podno grijanje ✔️ Vanjska stolarija - Aluminijumska 1. klase ✔️ Visina prostora 3m ULAZ U STAMBENI DIO – Prizemlje (bočni ulaz): ✔️ Hodnik – granit podovi ✔️ Vešeraj ✔️ Ostava ✔️ Kotlovnica ✔️ Zidana garaža uz kuću 35m2 sa rolo vratimaI SPRAT – Stambeni dio: ✔️ Velika open space prostorija – dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom ✔️ Spavaća soba ✔️ Kupatilo ✔️ Balkon ✔️ Velika terasa ✔️ Hrastov parket 1.klase i keramika ✔️ PVC stolarijaMANSARDA – Stambeni dio: ✔️ Velika open space prostorija – dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom ✔️ Spavaća soba ✔️ Kupatilo ✔️ Dva balkona sa dvije strane kuće – panoramski pogled ✔️ Hrastov parket i keramika✔️ PVC stolarijaEtaže su povezane unutrašnjim stepeništem.🔨 Građevinska izvedba – Visoki standardi gradnje:✔️ Ozidana i stavljena pod krov 2011. godine ✔️ Kompletno dovršena 2020. godine ✔️ Puna armirana betonska ploča između spratova ✔️ Krov – “falcovani crijep” na drvenoj konstrukciji ✔️ Hidroizolacija ispod cijelog objekta (ispod zidova i podova) ✔️ Toplotna izolacija fasade – DEMIT 10cm ✔️ Toplotna izolacija podova – tvrdi stiropor 3cm ispod glazure ✔️ Strop iznad potkrovlja - toplotna izolacija – tervol 10cm + PVC folija ✔️ Sloj šljunka 15cm ispod cijelog objekta ✔️ Unutrašnja stolarija – drvena sa borovim štokovima ✔️ Video nadzor🔥 Grijanje: ✔️ Centralno grijanje – kotlovnica na drva ✔️ Podno grijanje u poslovnom prostoru🌍 Infrastruktura i priključci:✔️ Direktan pristup sa glavne saobraćajnice – asfalt ✔️ Javna rasvjeta ✔️ Priključak na gradsku elektro mrežu ✔️ Priključak na gradsku vodovodnu mrežu ✔️ Gradska kanalizaciona mreža kroz naselje – mogućnost priključenja🏡 Plac i okolina:✔️ Plac 908m² – prostrano zemljište ✔️ Djelimično ograđeno dvorište - klizna ulazna kapija ✔️ Naselje Šargovac – mirno i uređeno okruženje📋 Dokumentacija:✔️ Građevinska dozvola – uredna ✔️ Upotrebna dozvola – uredna ✔️ Vlasništvo 1/1 – čist list ✔️ Bez tereta ✔️ Spremno za prijenos vlasništva🎯 Idealno za:Preduzetnike – poslovni prostor u prizemlju + 2 stana, garaža za 2 vozila, sve na jednom mjestuPorodice – prostran stambeni dio sa terasama i velikim placemSve koji traže kvalitetno građen objekat sa kompletnom dokumentacijom💰 Cijena: 675.000 KM📞 Kontakt telefon: 066 422 888 Irena Broj licence: 14.06-320-110/22
675.000 KM
Objavljeno 11. 5. 2026.
