Imanje Jaružani- stambeni dio, poslovni prostor, ribnjak

Opis

📍 Jaružani | 2.448m² | Stambeno-poslovni objekat + Ribnjak | P+1 | 5km od Banje Slatine | 19km od Banje LukeIz ponude nekretnina za prodaju, izdvajamo imanje u mjestu Jaružani, svega 5km od Banje Slatine, 12km od Laktaša i 19km od centra Banje Luke. Imanje se prostire na 2.448m² i sastoji se od stambeno-poslovnog objekta i ribnjaka sa izvorskom vodom. Ovo je rijetka prilika za kupce koji traže multifunkcionalno imanje sa ogromnim potencijalom za stanovanje, ugostiteljstvo i rekreaciju.🏠 Struktura objekta - P+1 (osnova 12x10m):PRIZEMLJE - POSLOVNI PROSTOR: ✔️ Velika prostorija sa šankom ✔️ Odvojena prostorija sa kuhinjom ✔️ Mali hodnik ✔️ 2 mokra čvora - kompletna sanitarna opremljenost ✔️ Velika trijemna terasa ispred - dodatni prostor za goste ✔️ Garaža - prostrana i funkcionalna ✔️ Upotrebna dozvola - uredna dokumentacija ✔️ Podovi - keramika PRVI SPRAT - STAMBENI DIO (pristup vanjskim stepenicama): ✔️ Predulaz i hodnik ✔️ Prostrana dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom - komforan prostor ✔️ 3 spavaće sobe ( nekada su bile 4, dvije su prepravljene u jednu veću, te se lako može vratiti u prethodno stanje ) ✔️ Komotno kupatilo ✔️ Prostrana terasa - uživanje na otvorenom ✔️ Prodaje se namještena - spremna za useljenje ✔️ Laminat - podovi u stambenom dijelu ✔️ Drvena stolarija🔥 Grijanje i hlađenje:✔️ Centralno etažno grijanje na drva - radijatori u svim prostorijama ✔️ Klima uređaj ✔️ Ekonomično - vlastito grijanje🏡 Imanje i ribnjak:✔️ Ukupna površina 2.448m² ✔️ Dvorište u potpunosti ograđeno - privatnost i sigurnost ✔️ Ribnjak dimenzija 34x50m - impresivnih razmjera ✔️ Izvorska voda u ribnjaku - prirodni izvor ✔️ Šaran u ribnjaku - odmah funkcionalan ✔️ Asfaltni pristup - lak dolazak u svako doba godine📡 Infrastruktura:✔️ Priključak struje - sve potrebno ✔️ Gradski vodovod - redovno snabdijevanje ✔️ Izvorska voda - dodatna prednost ✔️ Javna rasvjeta - sigurnost i udobnost ✔️ ✔️ Asfaltni pristup - lak dolazak u svako doba godine 📍 Lokacijske prednosti:✔️ Jaružani - mirno i pitomo okruženje ✔️ 50m od Mjesne zajednice Jaružani - centralna pozicija u naselju ✔️ 5km od Banje Slatine - blizina banjskog centra ✔️ 12km od Laktaša - odlična povezanost ✔️ 19km od centra Banje Luke - dostupnost grada ✔️ 3km od osnovne škole - pogodno za porodice ✔️ Redovne autobuske linije - javni prevoz dostupan ✔️ Prirodno okruženje - mir i svjež zrak📋 Dokumentacija:✔️ Upotrebna dozvola za poslovni prostor - uredna dokumentacija ✔️ Spremno za kupovinu i prenos vlasništva💰 Cijena: 270.000 KMU cijenu uključeno: ✔️ Kompletno namješteni stambeni dio ✔️ Poslovni prostor sa opremom ✔️ Ribnjak sa ribom ✔️ Cijelo imanje 2.448m²🎯 Idealno za:Porodice koje traže mir i prostor - stambeni i poslovni dioLjubitelje prirode i ribolova - ribnjak sa izvorskom vodomSve koji sanjaju o svom imanju daleko od gradske buke✨ Jedinstvena prilika - imanje sa ribom, izvorskom vodom i poslovnim prostorom na jednom mjestu!📞 Zakažite obilazak - pozovite 066 422 888 Broj licence: 14.06-320-110/22