Skladišta i hale Bihać 4058m2

Opis

U prilici smo da vam ponudimo nekretnine nekadašnje fabrike stiropora Austrotherm d.o.o. iz Bihaća. Proizvodni dio fabrike je izgorio u požaru te su austrijski vlasnici odlučili da nekretnine prodaju u ovom stanju. Dio koji je izgorio je očišćen, a prostor koji je ostao (betonska ploča) nije za rušenje već se može brzo i jeftino staviti u funkciju ako bi se natkrila sa montažnom AB konstrukcijom.Fabrika ima vlastiti prilaz-asfaltirani put te je ograđen prostor cca 16 000 m2 dok je preostali dio zemljišta neograđen (cca 65 000 m2). Vlasništvo nekretnina je 1/1 te na istim nema tereta. Pregled nekretnina koje su na prodaju je u tabeli u slikama. Snage i Prednosti (Strengths)1.    Izvrsna Lokacija: Pozicija blizu Bihaća (10 km) i graničnog prelaza Izačić (10 km) je strateški važna. Ovo je velika prednost za logistiku, laku dostupnost radne snage i potencijalnu distribuciju proizvoda ka EU tržištu.2.    Kompletna Infrastruktura: Ovo je možda i najveći plus. Nemate troškove izgradnje priključaka za vodu, struju i komunalije. Transformatorska stanica od 630 kW je ogroman kapital koji štedi vrijeme (dobijanje dozvola) i novac (više stotina hiljada eura). To je gotovo "ready-to-go" osnova za bilo kakvu proizvodnju.3.    Upotrebna Dozvola: Činjenica da postoji važeća upotrebna dozvola, da je renta plaćena i da nema tereta uknjiženih na nekretnini uveliko olakšava i ubrzava proces kupoprodaje i daljeg korištenja. Ovo uklanja ogroman birokratski rizik.4.    Ogroman Zemljišni Potencijal: Površina od ukupno ~81,000 m² (od toga 16,000 m² ograđeno) nudi neverovatnu fleksibilnost. Glavna prilika leži u neiskorištenom dijelu.5.    Jedinstvena Prilika za "Zelenu Energiju": Ideja za postavljanje solarnih panela (2-5 MW) na neiskorištenom, osunčanom terenu je izvanredna. Ovo može biti:Šansa (Opportunities)1.    Razvoj Proizvodnje: Osnovna namjena. Fabrički prostor sa infrastrukturom može biti prilagoden za različite grane industrije (prerada drveta, plastike, montaža, IT hub sa vlastitim izvorom energije, skladišni logistički centar).2.    Kombinacija: Najbolji scenario. Korištenje ograđenog dijela za proizvodnju, a neograđenog dijela za proizvodnju energije koja će snabdijevati tu proizvodnju i donositi dodatni prihod.Zaključak i PreporukaOvo je visokopotencijalna, ali i specifična nekretnina. Ona je idealna za:·      Strateškog investitora koji već ima biznis plan i treba gotovu lokaciju sa infrastrukturom.·      Specijalizovanu investicionu kompaniju koja vidi priliku u razvoju solarnog parka.·      Većeg privrednog subjekta iz regije koji želi diversifikovati svoje djelatnosti ili preseliti/postaviti novu proizvodnju.·      Njena vrijednost ne leži toliko u postojećim zgradama koliko u lokaciji, priključcima i ogromnom potencijalu neiskorištenog zemljišta.Šetnja kroz fabriku na linku: https://my.matterport.com/show/?m=bL2SxTx7wy9