GRAĐ. ZEMLJIŠTE TUZLA -ŠIĆKI BROD-LUKAVAC uz mag. cestu

Opis

INDUSTRIJSKO GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE TUZLA-ŠIĆKI BROD-LUKAVAC - Poslovne namjene7.457m² - Tražena lokacijaDirektno pored magistralnog puta M-4 zapadna industrijska zona Tuzla-Bistarac-LukavacLokacija pogodna za prodajni centar, supermarket ili više trgovinskih objekata i djelatnostiProdaje se atraktivno industrijsko građevinsko zemljište u poslovnoj zoni ukupne površine 7.457m² direktno na magistralnom putu M-4 Tuzla-Doboj odličan položaj u blizini Šićke petlje.1.   Uredni vlasnički papiri 1/12.   Ishodovana dozvola/rješenje za priključenje na magistralni put od strane JP Ceste Federacije3.   Izrađena kompletna glavna projektna dokumentacija za izgradnju priključka na magistralu4.   Izvršena prenamjena zemljišta priprema u građevinsko zemljište5. Dodijeljena urbanistička suglasnost za gradnju hala.6.   Na više od 1/2 parcele je izvršen kvalitetan nasip u nivou magistralnog puta.Skinut humus, nasuto tamponom i uvaljano dakle pripremljeno za gradnju.7 . Parcela posjeduje direktan pristup sa magistralnog puta u dužini od 100mDakle sve spremno za gradnju!U naravi parcela sa putnim pojasom se koristi sa 8.100m²Parcela se nalazi na vrlo frekventnoj prometnici, prosjek 18.000 vozila/dnevno, prema statistici brojila prometa www.jpcfbih.ba.Parcela se nalazi u uhodanoj industrijskoj zoni, 800 m od čvorišta magistralnih puteva M18 (Orašje-Tuzla-Sarajevo) i M4 (Tuzla-Doboj) u naselju Bistarac, na pola puta između Tuzle i Lukavca. S obzirom da se nalazi uz sam magistralni put M4 i da ima direktan pristup sa magistralnog puta, omogućuje odličnu povezanost sa svim dijelovima Tuzlanskog kantona.Te kao takva ima idealnu lokaciju za sve vrste poslovnih subjekata.Ovo je nekretnina sa mnogim mogućnostima, gdje se može na jednom mjestu objediniti proizvodnja, prodaja, tržni centar, super market, izložbeni salon, ..., te druge poslovne i uslužne djelatnosti... .Zona u kojoj se parcela nalazi je gospodarska sa brojnim poslovnim i obrtničkim subjektima. U zoni od 1.000m nalazi se glavni carinski terminal te distributivni prodajni i proizvodni objekti firmi, AUDAX, RIVA, Orbico, Bingo, Velpro, Vindija, Kiseljak, Ledo, AC SCANIA, Laser, DELING, ANNOA, KOPEX i BELAMI benzinska pumpa, FDS, TESCO, ZADA, Luciana, LAFAT, Ferhem, Drvodom & Blažić, GRA-MER, Lović & CO, TDR, PODRAVKA, REVEUS, PGL Protect, Junuzović Kopex, VOITH i drugi.Oblik parcele omogućuje izgradnju više poslovnih objekata te omogućuje rad 2-3 firme ili djelatnosti..Ukoliko tražite stratešku lokaciju na dobrom prometnom položaju u tuzlanskom kantonu onda je ova poslovna parcela svakako vrijedna Vašeg interesa..Cijena 145.-€/m².Evetualno moguća i opcija dio parcele npr 4-5-000m²..U Paketu mogće kupiti i obiteljsku kuću u neposrednoj blizini 10x11 3 kata - imanje za radionicama i pomoćnim zgrardama..Za više detalja kontakt tel. +4915759041460..GEWERBEGRUNDSTÜCK BOSNIEN UND HERZEGOWINA TUZLA – ŠIĆKI BROD – LUKAVAC DIREKT AN DER BUNDESSTRASSEDetaillierte Beschreibung:INDUSTRIE-GEWERBEGRUNDSTÜCK TUZLA – ŠIĆKI BROD – LUKAVACTop - Lage7.457 m²Direkt an der Bundesstraße M-4 (Westliche Industriezone Tuzla – Bistarac – Lukavac)Perfekt für Gewerbe, Handel & IndustrieIdeal für ein Handelszentrum oder mehrere gewerbliche AktivitätenAttraktives Gewerbegrundstück in der GeschäftszoneHervorragende Anbindung – nur 800 m von der Kreuzung der Bundesstraßen M18 (Orašje-Tuzla-Sarajevo) & M4 (Tuzla-Doboj)Durchschnittlich 18.000 Fahrzeuge/Tag laut VerkehrszählungGenehmigungen & Infrastruktur – Alles vorbereitet!✅ Saubere Eigentumsverhältnisse (1/1)✅ Zufahrtsgenehmigung zur Bundesstraße (erteilt durch JP Ceste Federacije)✅ Komplette Bauplanung für den Anschluss an die Bundesstraße✅ Grundstück bereits als Bauland umgewidmet✅ Erlaubnis für den Bau von der Baubehörde erteilt✅ Erdarbeiten durchgeführt – hochwertige Auffüllung auf halber Fläche auf Straßenniveau, Baugrund vorbereitet✅ Direkter Zugang zur Straße über eine Länge von 100 mPerfekt für:✔️ Produktion✔️ Verkauf✔️ Einkaufszentrum✔️ Supermarkt✔️ Ausstellungshalle✔️ Weitere Geschäftsmodelle️ Grundstücksform erlaubt:✔️ Bau mehrerer Gewerbeobjekte✔️ Nutzung durch 2–3 Unternehmen möglichUmgebung & GewerbeparkGewebegebiet - GewerbenutzungIn 1 km Entfernung: Zollterminal, Distributions- & Produktionszentren von namhaften Unternehmen wie AUDAX, DELING, Orbico, Bingo, Vindija, Podravka, SCANIA, REVEUS, Voith & weitere ..Preis & Optionen145 €/m²Option zum Kauf eines Teilgrundstücks (4.000–5.000 m² event. möglich)Zusätzliche Option: Familienhaus (10x11 m, 3 Etagen) mit Werkstätten & Nebengebäuden in unmittelbarer NäheMöglichkeit zur gemeinsamen Investition: Teilnahme am Greenfield-Projekt für den gemeinsamen Ausbau eines eigenen Produktionsstandorts in Bosnien – ohne die finanzielle Belastung eines Grundstückskaufs.Kontakt unter: +4915759041460