Stan 47 m2 / Nova Otoka / Dvosoban / ODLIČAN ROI (Kirija 800 KM)

Opis

Prodaje se stan na vrhunskoj lokaciji, dvosoban stan površine 47 m² u prestižnom i izuzetno traženom stambeno-poslovnom kompleksu Nova Otoka, općina Novi Grad, Sarajevo. Stan predstavlja idealnu priliku za ugodan porodični život ili kao visokoprofitabilna investicija sa već obezbjeđenim, stabilnim mjesečnim prihodom, posebno zbog neposredne blizine ASA bolnice i ostalih ključnih sadržaja.-Kvadratura: 47 m²-Struktura: Dvosoban stan Spratnost: 7. - Zgrada posjeduje moderne, brze liftove koji se redovno održavaju- Grijanje: Centralno (Euroterm / Kotlovnica unutar kompleksa) sa ugrađenim kalorimetrom – plaćanje isključivo po potrošnji, izuzetno niski režijski troškovi.- Orijentacija: Zapadna orijentacija koja stanu pruža obilje prirodne svjetlosti u poslijepodnevnim satima, čineći ga toplim i ugodnim tokom cijele godine. Stan je bočno ušuškan susjednim krilom zgrade, što pruža odličnu termičku zaštitu i zavjetrinu.- Raspored prostorija: Ulazni hodnik / predsoblje sa prostorom za ugradbeni plakar Prostran dnevni boravak u otvorenom konceptu (open-space) spojen sa trpezarijom i kuhinjom Komforna spavaća soba Moderno kupatilo Balkon / lođaSTANJE I OPREMLJENOSTStan se nalazi u zgradi novije gradnje (kompleks Nova Otoka), građenoj po najvišim evropskim standardima: Vrhunska vanjska PVC stolarija sa odličnom zvučnom i termoizolacijom. Kvalitetan hrastov parket na podovima Prvoklasna španska/italijanska keramika i sanitarije u kupatilu. Blindirana ulazna vrata visoke sigurnosti. Ugrađen klima uređaj.Stan se prodaje u potpunosti namjesten sa ugradbenom kuhinjom i plakarima rađenim po mjeri.LOKACIJA I PREDNOSTIKompleks Nova Otoka važi za jedno od najfunkcionalnijih naselja u Sarajevu gdje vam je sve na dohvat ruke: Odmah preko puta: ASA Bolnica (izuzetan potencijal za medicinske radnike i klijente) U samom kompleksu i krugu od 200m: Supermarketi (Bingo, Amko), privatne klinike, apoteke, ugostiteljski objekti, vrtići, saloni ljepote i teretane. Saobraćajna povezanost: Tramvajska i autobuska stanica su udaljene svega nekoliko minuta hoda. Glavna saobraćajnica omogućava brz pristup centru grada kao i Ilidži. Parking: Oko zgrade se nalazi javni parking, a unutar kompleksa postoji stalna mogućnost najma podzemnog garažnog mjesta.PRAVNO STANJE Vlasništvo 1/1, potpuno čisto i uredno. Stan je pod hipotekom banke koja se brise sa isplatom kupoprodajne cijene. Nekretnina je spremna za prepis i prenos vlasništva odmah kod notara.⚠️ IZUZETNA PRILIKA ZA INVESTITORE (PASIVNI PRIHOD): Stan je trenutno iznajmljen po cijeni od 800 KM mjesečno + režije. U stambenoj jedinici boravi izuzetno uredan, odgovoran stanar. Mogućnost preuzimanja ugovora o najmu: Kupac ima opciju da odmah po kupovini nastavi saradnju sa postojećim stanarom i tako osigura idealan i stabilan povrat investicije od prvog dana, bez ikakvog "praznog hoda", troškova opremanja ili potrebe za traženjem novih zakupaca.