Poslovni objekat | prodajni salon | 1500m2 - Žepče

Opis

POSLOVNI OBJEKAT 1.500 m² – BRANKOVIĆI, uz magistralu E73, direktno uz buduću petlju autoputaIzuzetna poslovna prilika na jednoj od najprometnijih dionica u regiji – pozicija koja se rijetko nudi na tržištu.Lokacija koja govori sama za sebeObjekat se nalazi u mjestu Brankovići, tačno na pola puta između Maglaja i Žepča – oba grada su udaljena samo 10 minuta vožnje. Smješten je neposredno uz magistralni put E73, glavnu saobraćajnicu koja povezuje ova dva grada, što mu samo po sebi obezbjeđuje visoku frekvenciju prolaznika i potencijalnih kupaca.Ono što ovu lokaciju čini izuzetnom jeste blizina petlje autoputa koja je trenutno u izgradnji, udaljene manje od 100 metara od objekta. Nakon završetka radova, objekat će imati direktan pristup uključenju i isključenju sa autoputa – pozicija koja u budućnosti garantuje dodatni značajan porast prometa i vidljivosti, čineći ovu nekretninu strateški izuzetno vrijednom kako za trenutnu, tako i za buduću poslovnu djelatnost.O objektuObjekat je izgrađen prije devet godina, ukupne površine oko 1.500 m², i sastoji se od dvije funkcionalne cjeline – prodajnog salona i skladišta – koje se, po potrebi, mogu objediniti u jedinstven poslovni prostor. Ova fleksibilnost omogućava novom vlasniku da prostor prilagodi vlastitoj djelatnosti, bilo da se radi o nastavku prodaje keramike, sanitarija i opreme za kuhinje i kupatila, ili o potpuno drugačijoj namjeni.Prodajni dio – salon (P+1)Prodajni prostor je dvoetažni, izveden u kvalitetu koji se rijetko sreće:Prizemlje: prodajni salon, kantina, ostava, kotlovnica i toaletSprat: prodajni salon, tri kancelarije i toaletProstor krase velike staklene površine na obje etaže, pod je obložen kvalitetnom keramikom, a u izgradnji su korišteni isključivo vrhunski materijali – stolarija od aluminijumskih profila sa višekomornim staklom, te keramika visokog kvaliteta. Grijanje se obezbjeđuje putem zasebne kotlovnice, dok je hlađenje riješeno kombinacijom klima uređaja i stropnog fan coil sistema. Objekat je opremljen video nadzorom i vatrodojavnim sistemom.Skladišni dio (600 m²)Skladište dimenzija 30 x 20 m (600 m²) izvedeno je kao otvoreni (open space) prostor bez pregradnih zidova, sa nosivim stubovima, što omogućava maksimalnu fleksibilnost u organizaciji skladišnog ili proizvodnog prostora. Trenutno je izgrađeno u prizemnoj etaži (P), uz mogućnost nadogradnje dodatne etaže – dodatan potencijal za proširenje kapaciteta.Pristup vozilima većih gabarita omogućen je putem velikih bočnih rolo garažnih vrata, dok je za pješački i standardni pristup predviđen ulaz na klizni sistem vrata.Parcela i eksterijerPoslovni objekat pozicioniran je na parceli ukupne površine 3.015 m², čime je obezbijeđen prostor za sve prateće sadržaje neophodne za nesmetano poslovanje. Objekat se nalazi centralno na parceli, dok su ispred i sa bočne strane uređene asfaltirane parking površine, namijenjene vozilima kupaca i poslovnih partnera. Iza objekta nalazi se dodatni prostor za skladištenje na otvorenom, čime se dodatno proširuju logističke mogućnosti nekretnine.Izvrsna investiciona prilikaNekretnina predstavlja izvrsnu poslovnu i investicionu priliku. Zahvaljujući funkcionalnoj strukturi, visokom kvalitetu izvedbe i izuzetnoj saobraćajnoj poziciji, prostor je pogodan za širok spektar poslovnih namjena, uz poseban akcenat na djelatnosti iz prodajne sfere – od salona i izložbenih prostora, do trgovačkih, uslužnih i skladišno-distributivnih sadržaja.Zašto ova nekretnina izdvaja se od ostalih?Vrhunska saobraćajna pozicija uz magistralu E73Direktna blizina buduće petlje autoputa (manje od 100 m)Fleksibilna struktura prostora – dvije cjeline koje se mogu spojiti u jednuVisok kvalitet gradnje i završnih materijalaMogućnost proširenja skladišnog dijela dodatnom etažomKompletna infrastruktura: zasebno grijanje, klimatizacija, video nadzor, vatrodojavaProstrana parcela od 3.015 m² sa organizovanim asfaltiranim parkingom i prostorom za skladištenje na otvorenomUredna dokumentacija, vlasništvo 1/1 – bez pravnih smetnji za brzu i sigurnu kupoprodaju Cijena nekretnine iznosi 2.750.000 KM.Dodatne informacije na broj: 065 099 333Broj licence agenta: 14.06-320-109/22