Zemljište Banja Luka

Opis

Građevinsko zemljište 20 000 m2 sa mogućnosti kupovine manjih parcela – Tunjice, Banja LukaLokacija: Tunjice bb (Katastarska opština: Šargovac), Banja Luka.Površina: Ukupni kompleks obuhvata oko 20 000 m², uz izuzetnu fleksibilnost i mogućnost kupovine manjih, ukrupnjenih parcela prema specifičnim potrebama investitora. Dostupne su parcele različitih površina, uključujući:5.330 m² (parcela 545/1)4.005 m² (parcela 546/3)3.739 m² (parcela 546/2)3.632 m² (parcela 546/4)Prateće parcele predviđene za infrastrukturu i pristupne puteve (npr. nekategorisani put od 1.054 m²).Opis nekretnineProdaje se višenamjensko građevinsko zemljište na odlično pozicioniranoj lokaciji u naselju Tunjice (potes "Brdo"). Teren je pravilnog oblika i idealan je za razvoj poslovnih zona, distributivnih centara, kao i stambeno-poslovnih objekata. Prema važećem regulacionom planu i detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima, lokacija nudi izuzetnu fleksibilnost za investitore.Urbanistički uslovi i mogućnosti gradnjePoslovni i industrijski objekti: Dozvoljena je izgradnja objekata namijenjenih za proizvodnju, skladištenje, veleprodaju i slične djelatnosti.Fleksibilnost visine i galerije: Kod poslovnih objekata moguće je formiranje galerijskih prostora unutar maksimalnog vertikalnog gabarita, s obzirom na to da takvi objekti zahtijevaju znatno veću svijetlu visinu od standardne.Mogućnost dodatnih etaža: Na obrazložen prijedlog, detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima može se odobriti veća spratnost zgrade od planirane (potkrovna, mansardna ili povučena etaža), uz uslov obezbjeđivanja dodatnih parking mjesta u granicama parcele.Stambene zone: Za zone individualnog stanovanja jasno su definisane maksimalne građevinske linije (koje objekat ne smije preći svojim gabaritom) i obavezne građevinske linije (na kojima se prednja fasada objekta mora postaviti).Maksimalna iskoristivost prostora: Kada za to postoje opravdani razlozi, mogu se odrediti horizontalni gabariti ostalih nadzemnih etaža koji prelaze planirane građevinske linije u nužnoj mjeri (balkoni, terase, fasadni liftovi, ukrasni elementi, konzole, strehe), ali ne više od 1,5 metara.Zašto investirati na ovoj lokaciji?Planskom dokumentacijom predviđena je izgradnja modernih pristupnih saobraćajnica i uspostavljanje sistema zelenih površina koje jasno odvajaju javne površine od ostalih namjena. Mogućnost kupovine cjelokupnog kompleksa ili spajanja više manjih parcela omogućava realizaciju ozbiljnih građevinskih i poslovnih poduhvata u jednom od najperspektivnijih privrednih dijelova Banje Luke.Ova nekretnina je idealna za investitore koji traže:• Građevinsko zemljište Banja Luka / plac Tunjice – Šargovac• Zemljište za industrijsku zonu, logistički centar, skladište ili proizvodnu halu• Poslovne i stambeno-poslovne parcele sa odličnim pristupnim putevima• Investiciono zemljište u razvoju – mogućnost kupovine u cjelini (20.000 m²) ili po manjim parcelama (3.000 m² - 5.000 m²)• Parcele sa važećim regulacionim planom i urbanističko-tehničkim uslovima u BanjaluciLokacija: Banja Luka, Tunjice bb, KO Šargovac.Namjena: Poslovna zona / Stambeno-poslovna gradnja / Hala / Proizvodnja / Skladište