Kuća Pale 149 m2 Okućnica 330 m2 (mogućnost treće etaže)

Opis

Agent: Sanid Pamuk📞 Telefon: +387 67 104 56 33 +387 61 549 697📧 E-mail: PSnekretnine@gmail.com🧾 Broj licence: 01-01.1-184/25🗂️ PS šifra: 112p2026OPIS NEKRETNINE 🏡 Na prodaju je stambeno-poslovni objekat sa izuzetnim investicionim potencijalom, smješten u Ulici Gavrila Principa, u neposrednoj blizini centra Pala. Postojeći objekat ima dvije etaže i ukupnu površinu od 149 m², dok površina okućnice iznosi 330 m².Objekat je trenutno u ruševnom stanju i zahtijeva potpunu rekonstrukciju ili rušenje. Glavna vrijednost nekretnine ogleda se u lokaciji, površini parcele i mogućnosti izgradnje manjeg stambeno-poslovnog objekta na tri etaže.Za postojeći objekat već je pribavljena dokumentacija koja omogućava dogradnju treće etaže, što budućem vlasniku pruža odličnu osnovu za razvoj novog projekta. U zavisnosti od planiranog rješenja, objekat se može ukloniti i na njegovom mjestu izgraditi manja zgrada, uz obaveznu izradu odgovarajuće projektne dokumentacije i pribavljanje potrebnih saglasnosti za konkretno rješenje.Nekretnina je uredno uknjižena i ucrtana, a zainteresovanim kupcima omogućena je detaljna provjera kompletne dokumentacije prije donošenja odluke o kupovini.STANDARD 🧱✨ Površina stambeno-poslovnog objekta: 149 m²Površina okućnice: 330 m²Spratnost postojećeg objekta: Dvije etažeDodatna spratnost: Pribavljene dozvole za treću etažuStanje objekta: Loše / ruševno stanjeMogućnost razvoja: Rekonstrukcija, dogradnja ili izgradnja manjeg stambeno-poslovnog objektaLokacija: Ulica Gavrila Principa, PaleDokumentacija: Uredno uknjiženo i ucrtanoProvjera dokumentacije: Omogućena zainteresovanim kupcimaLOKACIJA 📍 Nekretnina se nalazi u Ulici Gavrila Principa, na odličnoj lokaciji u blizini centra Pala. Pozicija spaja mirnije okruženje sa brzom dostupnošću svih gradskih sadržaja:Centar Pala nalazi se u neposrednoj blizini.Rijeka i zelene površine nalaze se nedaleko od nekretnine.Marketi, škole, ugostiteljski objekti i ostali svakodnevni sadržaji lako su dostupni.Lokacija omogućava brz pristup glavnim gradskim saobraćajnicama.Okruženje je pogodno za razvoj manjeg stambenog ili stambeno-poslovnog projekta.DODATNE POGODNOSTI 🌟 Investicioni potencijal: Najveća vrijednost nekretnine je mogućnost razvoja manjeg objekta sa više stambenih ili poslovnih jedinica.Dozvola za treću etažu: Postojeća dokumentacija predviđa mogućnost dobijanja dodatne etaže, što povećava iskoristivost lokacije.Odlična lokacija: Blizina centra i rijeke čini ovu poziciju atraktivnom za buduće stanovanje, poslovanje ili prodaju stanova.Uredna dokumentacija: Nekretnina je uknjižena i ucrtana, uz mogućnost detaljnog uvida u papire.Fleksibilnost projekta: Budući vlasnik može razmotriti rekonstrukciju postojećeg objekta ili razvoj novog projekta, u skladu sa važećim dozvolama i urbanističkim uslovima.Okućnica: Parcela od 330 m² pruža prostor za organizaciju pristupa, parkinga i vanjskog uređenja, u skladu sa budućim projektom.💰 CIJENA: 420.000 KMNAPOMENA ℹ️📎 Postojeći objekat prodaje se u zatečenom stanju i zahtijeva potpunu rekonstrukciju ili rušenje. Navodi o mogućoj izgradnji manjeg objekta na tri etaže zasnivaju se na postojećoj dokumentaciji za treću etažu, dok konačno projektno rješenje podliježe provjeri nadležnih organa i važećih urbanističko-tehničkih uslova. Vlasnik nekretnine zadržava pravo izbora ponude do potpisa Ugovora o kupoprodaji. Kupoprodaja se realizuje uz posredovanje agencije PSnekretnine.