Po dogovoru
Objavljeno 13. 8. 2026.
511.96 m²
Površina
2010+
Godina
Dvije kuće na parceli od 998 m² | Derviši, Banja Luka🏡 Dvije potpuno odvojene stambene kuće | 346,78 m² neto stambene površine | Pomoćni objekat | Garaža | Uređeno dvorišteIz ponude nekretnina za prodaju izdvajamo izuzetno prostranu i funkcionalnu nekretninu u banjalučkom naselju Derviši, nedaleko od Hiper Korta.Na parceli ukupne površine 998 m² smještene su dvije zasebne stambene kuće, koje mogu potpuno nezavisno funkcionisati, kao i pomoćni objekat sa pećanom, ladarom i velikom uređenom terasom.Dvije kuće zajedno raspolažu sa 346,78 m² neto stambene površine, odnosno 467,80 m² bruto površine.Kada se uključi i pomoćni objekat, ukupna površina svih objekata iznosi čak:• 511,96 m² bruto• 383,20 m² netoOvakva nekretnina predstavlja odličnu priliku za veliku ili višegeneracijsku porodicu, dvije porodice koje žele živjeti jedna pored druge uz potpunu privatnost, ali i za kupce koji žele kombinovati vlastito stanovanje sa izdavanjem više zasebnih stambenih jedinica.📐 Površine objekataPrva kuća – P+1+Pk• bruto površina: 314,32 m²• neto stambena površina: 228,88 m²Od toga:• prizemlje: 99,14 m² neto• prvi sprat: 93,98 m² neto• potkrovlje: 35,76 m² netoDruga kuća – P+M• bruto površina: 153,48 m²• neto stambena površina: 117,90 m²Od toga:• prizemlje: 61,60 m² neto• mansarda: 56,34 m² netoPomoćni objekat (ladara i pecana u prizemlju, dok je na spratu terasa)• upisana površina: 44 m²• prema postojećoj dokumentaciji cca 44,16 m² bruto / 36,38 m² neto🏠 PRVA KUĆA – prizemlje + sprat + potkrovljePrva kuća pruža veliki broj mogućnosti zahvaljujući rasporedu na tri etaže.PrizemljeU prizemlju se nalazi funkcionalan dvosoban stan sa kupatilom.U sklopu iste kuće nalazi se i garaža za automobil, što predstavlja dodatnu pogodnost za budućeg vlasnika.Prvi spratNa prvom spratu smješten je prostran četvorosoban stan.Stan trenutno nije kompletno namješten, dok je kupatilo potpuno završeno i opremljeno.Sa prvog sprata izlazi se na balkon koji je direktno povezan sa velikom uređenom terasom iznad pomoćnog objekta, stvarajući odličan prostor za odmor, druženje i porodična okupljanja.PotkrovljePotkrovlje je uređeno lamperijom i pruža mogućnost formiranja dodatnog stambenog prostora.Uz određena dodatna ulaganja može se pretvoriti u još jednu zasebnu stambenu jedinicu ili koristiti prema potrebama budućeg vlasnika.🏡 DRUGA KUĆA – prizemlje + visoko potkrovljeDruga kuća predstavlja potpuno zasebnu stambenu cjelinu sa vlastitim ulazom i svim potrebnim sadržajima.PrizemljePrizemlje je organizovano kao trosoban stan koji se sastoji od:• dnevnog boravka• kuhinje sa trpezarijom• dvije spavaće sobe• kupatila• komunikacionog prostoraVisoko potkrovljeNa gornjoj etaži nalazi se dvosoban stan sa kupatilom, koji takođe može funkcionisati kao zasebna stambena jedinica.Objekat je u odličnom stanju, a prizemlje je trenutno namješteno i spremno za useljenje.🍖 Pomoćni objekat, pećana i velika terasaPosebnu vrijednost ovoj nekretnini daje pomoćni objekat površine približno 44 m².U donjem dijelu objekta nalaze se:• pećana• ladara• prostor pogodan za druženje i organizovanje porodičnih proslavaNa krovu pomoćnog objekta uređena je velika i prostrana terasa, koja je povezana sa balkonom prve kuće.Ovaj prostor pruža poseban ambijent tokom proljetnih i ljetnih mjeseci i predstavlja jednu od najzanimljivijih karakteristika cijele nekretnine.🌳 Dvorište i parkingParcela površine 998 m² je uređena i pruža dovoljno prostora za svakodnevni porodični život.Dvorište raspolaže sa:• zelenim površinama• prostorom za sjedenje i druženje• više parking mjesta• garažom u sklopu prve kuće• velikom terasom• pećanom i ladaromDvije kuće imaju potpuno zasebne ulaze, što omogućava nezavisno korištenje svake kuće i visok nivo privatnosti.🔥 Grijanje i infrastrukturaNekretnina posjeduje funkcionalnu kotlovnicu, a sistem je organizovan tako da se stambene jedinice mogu zasebno grijati.Dostupna je kompletna infrastruktura:• gradska voda• gradska kanalizacija• električna energija• internetObjekti su kvalitetno građeni i nalaze se u odličnom stanju.📍 Lokacija – DervišiNekretnina se nalazi u naselju Derviši, nedaleko od Hiper Korta, na dobro povezanoj i praktičnoj lokaciji.Pozicija pruža jednostavan pristup ostalim dijelovima Banje Luke, dok veliko vlastito dvorište i organizacija objekata omogućavaju znatno više privatnosti nego kod klasičnog gradskog stanovanja.💎 Zašto je ova nekretnina posebna?✅ parcela površine 998 m²✅ dvije potpuno odvojene kuće✅ čak 346,78 m² neto stambene površine✅ ukupno 511,96 m² bruto površine svih objekata✅ više zasebnih stambenih jedinica✅ mogućnost stanovanja više generacija✅ odličan potencijal za izdavanje✅ garaža i više parking mjesta✅ pomoćni objekat sa pećanom i ladarom✅ velika uređena terasa✅ uređeno dvorište i zelene površine✅ kompletna infrastruktura✅ odlična lokacija u DervišimaOvo je nekretnina koja pruža mnogo više mogućnosti od klasične porodične kuće – od zajedničkog života više generacija uz očuvanu privatnost do kombinacije vlastitog stanovanja i ostvarivanja prihoda kroz izdavanje zasebnih stambenih jedinica.💰 Cijena: NA UPIT📄 Vlasništvo: 1/1Nekretnina se prodaje isključivo kao cjelina – parcela od 998 m², obje kuće i pomoćni objekat.📞 KontaktIgor Tolimir Mijatović📱 065/099-666👉 Za više informacija o nekretnini, rasporedu stambenih jedinica i dokumentaciji, kao i za dogovor oko razgledanja, kontaktirajte nas putem navedenog broja telefona
