Kuća Poslovni prostor Gladno Polje Ilidža Sarajevo

Opis

Professionals Real Estate prodaje kvalitetno izgrađen objekat sa poslovnim prostorom, stambenom jedinicom, skladištem, velikim parking prostorom, dvorištem površine 816 m2, i mogućnošću izgradnje dodatne stambene etaže, smješten u naselju Gladno Polje, općina Ilidža – Sarajevo, nedaleko od Mostarskog raskršća.Predmetna nekretnina predstavlja izuzetno interesantnu priliku za poslovne subjekte, investitore, ali i kupce koji na jednoj lokaciji žele objediniti poslovanje i stanovanje.Jedna od njenih najvećih vrijednosti jeste upravo lokacija uz veoma frekventnu saobraćajnicu koja povezuje sa Kiseljakom i drugim okolnim gradovima.➡️ Od West Gatea na Mostarskom raskršću objekat je udaljen svega cca 1,9 km, odnosno približno 3 minute vožnje, dok je uključenje na autoput udaljeno oko 4 minute vožnje.Centar Ilidže udaljen je približno 7 km, Međunarodni aerodrom Sarajevo oko 12 km, dok je centar Hadžića udaljen približno 6,5 km.POSLOVNI PROSTOR – cca 100 m²🔘 U prizemlju objekta nalazi se višenamjenski poslovni prostor površine cca 100 m², koji se sastoji od:• velike centralne sale/prostorije,• zasebne kancelarije i• WC-a.Poslovni prostor karakterišu visoki stropovi, funkcionalan raspored i odlična pristupačnost, što omogućava njegovo prilagođavanje različitim vrstama poslovnih djelatnosti.Prostor je dugi niz godina uspješno korišten za prodaju sanitarija i keramičkih pločica, zbog čega je posebno pogodan za showroom, trgovinu, predstavništvo, distributivni centar ili druge komercijalne djelatnosti.Velika prednost je vrlo dobar pristup teretnim vozilima, kao i prostran parking ispred samog objekta, što značajno povećava njegovu poslovnu upotrebljivost.SKLADIŠNI PROSTOR – cca 80 m²Iza glavnog objekta nalazi se i skladišni prostor površine cca 80 m², pogodan za smještaj veće količine robe, proizvoda, opreme i drugog materijala.Kombinacija poslovnog prostora, skladišta, pristupa za dostavna i teretna vozila te velikog parkinga čini ovu nekretninu posebno interesantnom za kompanije kojima je potreban prodajni, administrativni i skladišni prostor na jednoj lokaciji.STAMBENI DIO – ČETVEROSOBAN STAN🏡 Prvi sprat objekta čini prostran četverosoban stan oko 100 m2, koji se sastoji od:• dnevnog boravka,• tri sobe,• kupatila,• zasebnog WC-a i• velike terase površine cca 35 m².Na ovaj način objekat omogućava potpuno odvajanje poslovnog i privatnog dijela, ali i njihovo funkcionalno povezivanje ukoliko budući vlasnik želi poslovati i stanovati na istoj adresi.MOGUĆNOST IZGRADNJE JOŠ JEDNOG SPRATA🏗️ Posebnu vrijednost ove nekretnine predstavlja već obezbijeđena mogućnost dodatne izgradnje.Za postojeći objekat uredno su ishodovane i pribavljene:✓ urbanistička saglasnost,✓ građevinska dozvola i✓ upotrebna dozvola.Pored navedenog, naknadno je pribavljena i pravosnažna urbanistička saglasnost za izgradnju dodatnog sprata, odnosno još jednog četverosobnog stana projektovane površine cca 73 m².Budući vlasnik tako dobija mogućnost dodatnog povećanja stambene i ukupne korisne površine objekta, bez potrebe da proces razvoja nekretnine započinje od samog početka.POTPORNI ZID Pored objekta izveden je potporni zid dužine cca 49 metara, za koji su također uredno pribavljene urbanistička saglasnost i pravosnažna građevinska dozvola.KVALITET GRADNJE I OPREMLJENOST🏗️ Postojeći objekat izgrađen je nakon rušenja starog objekta, u periodu 2008–2009. godine, pri čemu je posebna pažnja posvećena kvalitetu gradnje.Objekat posjeduje termičku izolaciju i radi se o kvalitetnoj i čvrstoj građevini koja je tokom godina korištenja redovno održavana.Od dodatnih sadržaja i infrastrukture izdvajamo:✓ alarmni sistem,✓ kablovsku televiziju,✓ internet,✓ veliki parking prostor,✓ pristup teretnim i dostavnim vozilima,✓ skladišni prostor cca 80 m²,✓ odličnu cestovnu povezanost.Veliki potencijal!Ono što ovu ponudu posebno izdvaja jeste rijetka kombinacija više funkcija na jednoj lokaciji.Budući vlasnik dobija poslovni prostor + skladište + četverosoban stan + veliki parking + mogućnost izgradnje dodatnog četverosobnog stana, uz izuzetno dobru pristupačnost i neposrednu povezanost sa glavnim saobraćajnim pravcima.Nekretnina može biti posebno interesantna za trgovinu, showroom, predstavništvo, distribuciju, veleprodaju, sjedište kompanije ili druge poslovne djelatnosti kojima su važni vidljivost, parking, skladišni kapacitet i jednostavan pristup vozilima.Istovremeno, stambeni dio i mogućnost dodatne nadogradnje ostavljaju značajan prostor za privatno stanovanje ili daljnju investicijsku valorizaciju nekretnine.📑 Dokumentacija predmetne nekretnine je uredna i legalna.✓ vlasništvo fizičkog lica 1/1,✓ bez tereta i dugovanja,✓ urbanistička saglasnost,građevinska dozvola, upotrebna dozvola za kuću,✓ pravosnažna urbanistička saglasnost za dodatnu etažu,✓ uredno ishodovane dozvole za potporni zid.➡️ Nekretninu je moguće kupiti isključivo posredstvom Professionals Real Estate.Radi zaštite privatnosti vlasnika i organizacije procesa prodaje, samostalni dolazak na imanje i razgledanje nekretnine bez prethodno dogovorenog termina i prisustva agenta Professionals Real Estate nije dozvoljeno.📞 Za sve dodatne informacije kao i rezervaciju termina za posjetu nekretnine, pozovite sljedeće brojeve telefona:+387 (62) 245 363+387 (62) 396 944+387 (62) 833 880e-mail: info@profnekretnine.bawww.profnekretnine.bahttps://www.facebook.com/ProfessionalsRealEstate*Professionals agencija za nekretnine je upisana u registar posrednika kod Federalnog ministarstva trgovine pod registarskim brojem 9/2022.*Naši uposlenici su certificirani i stručno osposobljeni.