Odlična kuća 76m2 | Lauš - Pavlovac | Zemljište 703m2| Banja Luka

Opis

Kuća 76 m² u osnovi | Plac 703 m² | Pavlovac🏡 Porodična kuća sa uređenim prizemljem i dodatnom etažom za završetak – Pavlovac, Banja Luka Na prodaju je porodična kuća smještena u naselju Pavlovac, Banja Luka, na parceli ukupne površine 703 m². Kuća ima 76 m² u osnovi, dok se iznad potpuno funkcionalnog i useljivog prizemlja nalazi dodatna etaža u roh-bau fazi, koja budućem vlasniku pruža mogućnost proširenja stambenog prostora i uređenja prema vlastitim potrebama. Nekretnina je posebno interesantna za porodicu koja želi odmah useljivo prizemlje, uz mogućnost da vremenom završi i dodatnu etažu.🏠 Prizemlje – trosoban stan Prizemlje kuće je potpuno završeno, namješteno i odmah useljivo. Organizovano je kao trosoban stan, a sastoji se od:• dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom • dvije spavaće sobe • kupatila • ostave • prostranog hodnika Raspored prostorija je funkcionalan i prilagođen svakodnevnom porodičnom životu. Namještaj koji se trenutno nalazi u prizemlju ostaje budućem kupcu.🧱 Gornja etaža – dodatni potencijal Iz unutrašnjosti kuće stepenice vode prema gornjoj etaži koja se trenutno nalazi u roh-bau fazi. Na ovoj etaži već su:• ugrađena vanjska stolarija • izveden pristup unutrašnjim stepenicama • formiran balkon Prostor još nije završno uređen, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost da sam definiše raspored i namjenu. Može se urediti kao proširenje postojeće kuće ili kao dodatni stambeni prostor, u zavisnosti od potreba kupca.🔨 Gradnja i stanje Kuća je građena tokom 1980-ih godina, ali se nalazi u dobrom i funkcionalnom stanju. Od karakteristika izdvajamo:• demit termo fasadu debljine 10 cm • drvenu vanjsku stolariju sa roletnama • zdravu krovnu konstrukciju • uređeno i useljivo prizemlje Iako je riječ o starijoj gradnji, dodatna termoizolacija i očuvanost objekta predstavljaju značajnu prednost.🔥 Grijanje i infrastruktura Grijanje kuće je riješeno na drva. Nekretnina raspolaže:• gradskom vodom • električnom energijom • septičkom jamom • mogućnošću priključka na internet, čija infrastruktura prolazi u neposrednoj blizini Kuća trenutno nema klima uređaj.🌳 Plac i dvorište Kuća se nalazi na ravnoj parceli površine 703 m². Dvorište je funkcionalno i pruža dovoljno prostora za:• parking više automobila • uređenje zelenih površina • prostor za djecu • baštu ili dodatne sadržaje prema željama budućeg vlasnika Parcela trenutno nije ograđena. Do same nekretnine obezbijeđen je asfaltni pristup.📍 Lokacija – Pavlovac Nekretnina se nalazi u naselju Pavlovac, na lokaciji koja omogućava mirniji način života, a istovremeno dobru povezanost sa ostalim dijelovima Banje Luke. U neposrednoj blizini nalaze se:• market • autobusko stajalište Lokacija je pogodna prvenstveno za porodično stanovanje i kupce koji žele vlastitu kuću i dvorište, a da pritom ostanu relativno blizu grada.💎 Glavne prednosti nekretnine ✅ plac površine 703 m²✅ kuća površine 76 m² u osnovi✅ potpuno završeno i useljivo prizemlje✅ trosoban raspored sa dvije spavaće sobe✅ namještaj ostaje kupcu✅ dodatna etaža u roh-bau fazi✅ balkon na gornjoj etaži✅ unutrašnje stepenice između etaža✅ demit fasada 10 cm✅ zdrav krov✅ gradska voda✅ asfaltni pristup✅ parking za više vozila u dvorištu✅ građevinska i upotrebna dozvola✅ vlasništvo 1/1 Najveća prednost ove nekretnine je što kupac dobija odmah useljiv trosoban stan u prizemlju, dok gornju etažu može naknadno završiti prema svojim potrebama i tako značajno povećati raspoloživi stambeni prostor.💰 Cijena: 160.000 KM 📄 Vlasništvo uredno📑 Nekretnina posjeduje građevinsku i upotrebnu dozvolu.📞 Kontakt Igor Tolimir Mijatović📱 065/099-666 Za više informacija, dokumentaciju i dogovor oko razgledanja nekretnine, kontaktirajte nas putem navedenog broja telefona.