Stanbeno poslovni objekat Brčko, naselje Broduša

Opis

Stambeno-poslovni komplekssa uspješnim biznisom, Bau Centrom i razvojnim potencijalom u naselju Broduša, BrčkoPredstavljamo Vam izuzetnu nekretninu koja objedinjuje stanovanje, poslovanje i dugoročnu investiciju na jednoj od najperspektivnijih lokacija u Brčko Distriktu.Smještena u naselju Broduša, svega oko 3,5 kilometara od graničnog prelaza sa Republikom Hrvatskom i Evropskom unijom, ova nekretnina pruža idealne uslove za nastavak poslovanja ili realizaciju novih poslovnih ideja.Na parceli površine 2.123 m², koja je u potpunosti ograđena, nalazi se uređeni stambeno-poslovni kompleks sa Bau Centrom izgrađenim 2024. godine, poslovno-stambenim objektom iz 2005. godine, brojnim skladišnim prostorima, radionicama, kancelarijama i potpuno opremljenim stambenim dijelom. Svi objekti su legalizovani, što budućem vlasniku garantuje sigurnu investiciju bez dodatnih administrativnih prepreka.Na raspolaganju su brojni parking prostori ispred prodajnog objekta, Bau Centra, kao i zaseban prilaz sa dodatnim parkingom za stambeni dio nekretnine, čime je omogućena potpuna odvojenost privatnog i poslovnog života.Poslovni dio – Spreman za nastavak poslovanjaKompanija koja posluje na ovoj lokaciji uspješno egzistira već 25 godina, što predstavlja ogromnu prednost za budućeg vlasnika. Po želji kupca postoji mogućnost preuzimanja kompletnog poslovanja zajedno sa cjelokupnom robom, opremom, mašinama, dugogodišnjim poslovnim kontaktima i postojećom bazom kupaca.Posebnu vrijednost predstavlja činjenica da je sadašnji vlasnik spreman ostati zaposlen u firmi onoliko dugo koliko bude potrebno kako bi novom vlasniku omogućio potpuno organizovan i siguran prijenos poslovanja.U prizemlju poslovnog objekta nalazi se prodavnica površine oko 38 m², skladište i sanitarni čvor, ukupne površine oko 44 m², dok se u nastavku objekta nalaze radionica, više skladišnih prostorija, kuhinja za zaposlene, kotlovnica, prostor za ogrjev i dodatni sanitarni čvorovi. Sve prostorije su funkcionalno raspoređene i omogućavaju nesmetano odvijanje različitih poslovnih djelatnosti.Na prvom spratu smješten je organizovan kancelarijski prostor ukupne površine oko 84 m², koji obuhvata više kancelarija, hodnike, ostavu i sanitarni čvor. Kancelarije su potpuno namještene i spremne za rad bez dodatnih ulaganja.Dodatnu vrijednost predstavlja novoizgrađeni Bau Centar iz 2024. godine, ukupne površine približno 720 m², koji svojim modernim izgledom i funkcionalnim rasporedom pruža vrhunske uslove za prodaju građevinskog materijala, alata, opreme ili razvoj drugih trgovačkih djelatnosti.Stambeni dio – Udobnost za cijelu porodicuStambeni prostor na prvom spratu površine približno 108 m² projektovan je s naglaskom na komfor i funkcionalnost.Centralni dio stana čini prostrani dnevni boravak povezan sa kuhinjom i trpezarijom, stvarajući ugodan prostor za svakodnevni porodični život. Pored toga, stan raspolaže sa četiri spavaće sobe, velikim kupatilom, ostavom, ulaznim prostorom te prostranim hodnikom koji dodatno doprinosi osjećaju prozračnosti.Stan se predaje potpuno namješten, što budućem vlasniku omogućava trenutno useljenje bez dodatnih troškova.Za održavanje ugodne temperature tokom cijele godine objekt je opremljen sa dvije toplotne pumpe, svaka snage 15 kW, u kombinaciji sa klima uređajima, čime je osigurano energetski efikasno i ekonomično grijanje i hlađenje. Sistem omogućava rad obje toplotne pumpe istovremeno ili, prema potrebama objekta, rad samo jedne toplotne pumpe, što doprinosi dodatnoj fleksibilnosti i optimizaciji potrošnje energije.Izuzetne mogućnosti budućeg razvojaJedna od najvećih prednosti ove nekretnine jeste njen značajan potencijal za daljnje proširenje.Već postoji odobren projekat za izgradnju još dvije etaže sa liftom, kao i izgradnju dvije garaže. Prema novom projektu planirana su čak 22 parking mjesta, što dodatno povećava vrijednost nekretnine i otvara mogućnosti za proširenje poslovanja, izgradnju dodatnih stambenih jedinica, ordinacija, kancelarijskih prostora ili apartmana.Objekat posjeduje priključak na gradski vodovod, ali i vlastiti bunar, čime je osigurano pouzdano snabdijevanje vodom u svim uslovima.Vaša investicija za budućnostOvakve nekretnine rijetko se pojavljuju na tržištu. Kombinacija dugogodišnjeg uspješnog poslovanja, opremljenih poslovnih prostora, Bau Centra, prostranog stana, velikog zemljišta, izvrsne saobraćajne povezanosti i mogućnosti daljnje dogradnje čini ovu ponudu izuzetnom prilikom za investitore, poduzetnike, građevinske kompanije ili porodične firme koje žele objediniti život i posao na jednoj lokaciji.Ukoliko tražite nekretninu koja ne predstavlja samo objekat, već potpuno razvijen poslovni koncept sa budućnošću i potencijalom rasta, ova jedinstvena ponuda u Broduši kod Brčkog zaslužuje Vašu punu pažnju.Kontaktirajte nas za više informacija ili dogovorite termin obilaska. Rado ćemo Vam predstaviti sve prednosti ove impresivne nekretnine i pomoći Vam da napravite sljedeći veliki korak u Vašem poslovnom ili privatnom životu.