270.000 KM
Objavljeno 20. 9. 2026.
300 m²
Površina
📍 Gradiška/Urije | Stambeno-poslovni objekat | Korisna 231m² (bruto 300m²) | Pr+1+Pk | Plac 292m² | Nekoliko parking mjesta | Etažirano | 2km od centraIz ponude nekretnina za prodaju u Gradišci, izdvajamo stambeno-poslovni objekat u naselju Urije, svega 2km od strogog centra grada. Objekat korisne površine 231m² (bruto 300m²), etažiran 2024. godine – mogućnost kupovine cijelog objekta ili svake etaže zasebno. Prizemlje poslovne namjene sa zasebnim ulazom, te dvije samostalne stambene jedinice na spratu i potkrovlju – idealno za investitore ili kupce koji žele poslovni i stambeni prostor na jednom mjestu. 🏢 Struktura objekta – Korisna 231m² | Bruto 300m² | Pr+1+Pk:PRIZEMLJE – Poslovni prostor | Korisna 85m²: ✔️ Jedna velika prostorija ✔️ Dvije manje prostorije ✔️ Mokri čvor ✔️ Predulaz ✔️ Zaseban ulaz sa vanjske strane – direktan pristup s cesteI SPRAT – Stambena jedinica | Korisna 77m²: ✔️ Dnevna soba sa trpezarijom ✔️ Kuhinja ✔️ Dvije spavaće sobe ✔️ Kupatilo ✔️ Hodnik ✔️ Tri terase ✔️ Zaseban ulaz – zajednički sa potkrovljemPOTKROVLJE – Stambena jedinica | Korisna 69m²: ✔️ Otvoreni dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom – open space koncept ✔️ Dvije spavaće sobe ✔️ Kupatilo ✔️ Hodnik ✔️ Dvije terase ✔️ Zaseban ulaz – zajednički sa spratom🔨 Gradnja i stanje:✔️ Osnova objekta 10m x10m ✔️ Građena i stavljena pod krov 1990. godine ✔️ Završavana u etapama od 1999. do 2007. godine ✔️ Renovirana 2020. godine ✔️ Etažirana 2024. godine ✔️ PVC stolarija ( u prizemlju kombinacija aluminijum i drvo ) ✔️ Podovi – kombinacija laminata i keramike🔥 Grijanje:✔️ Grijanje nije uvedeno – budući vlasnik bira opciju po želji ( struja- klima ili norveški radijator) ili šporet na drva, kamin i sl. ⚡ Instalacije:✔️ Električna struja – zasebna za svaku etažu ✔️ Svaka etaža ima svoj zaseban strujni sat – nezavisni troškovi ✔️ Vodovodni šaht – jedan, zajednički za sve etaže 🏡 Plac i parking:✔️ Ukupna površina placa: 292m² ✔️ Nije ograđen ✔️ Više parking mjesta 📋 Dokumentacija:✔️ Građevinska dozvola – uredna ✔️ Upotrebna dozvola – uredna ✔️ Vlasništvo 1/1 – čist list ✔️ Etažirano 2024. – svaka etaža može se kupiti zasebno ✔️ Bez tereta ✔️ Spremno za prijenos vlasništva📍 Lokacija – Gradiška/Urije:✔️ Naselje Urije – Gradiška ✔️ 2km od strogog centra Gradiške ✔️ Odlična saobraćajna povezanost 🌟 Ključna prednost – Etažirano, moguća kupovina zasebno:✔️ Objekat etažiran 2024. godine ✔️ Svaka etaža se može kupiti zasebno ✔️ Svakom spratu pripada i dio placa ✔️ Idealno za investitore – kupovina jedne ili više etaža 🎯 Idealno za:Investitore – kupovina jedne ili više etaža, iznajmljivanjePreduzetnike – poslovni prostor u prizemlju sa zasebnim ulazomPorodice – stambeni dio na spratu i potkrovlju, poslovni prihod iz prizemljaKupce sa manjim budžetom – mogućnost kupovine samo jedne etaže od 90.000 KMSve koji traže objekat sa urednom dokumentacijom i u dobrom stanju💰 Cijena: 270.000 KM📞 Kontakt telefon: 066 / 422 – 888 Irena Broj licence: 14.06-320-110/22
