Atraktivna stambeno-poslovna nekretnina, Dubrave Donje, Živinice

Opis

Detaljni opisAgencija za promet i nekretnine “IMMOBILIEN NEKRETNINE” ŽiviniceRegistarski broj Agencije: 171/24Agent: Senad ČolićRegistarski broj certificiranog Agenta: 301/24iz svoje ponude nudi: ID broj nekretnine: 14-26Tip ponude: prodajaVrsta nekretnine: kuća sa poslovnim prostorom, dvorištem i pomoćnim objekimaSpratnost: prizemlje+visoko potkrovlje (mansarda)Površina kuće u osnovi: 85 m2Površina poslovnog prostora: 73 m2Površina dvorišta: 1.184 m2Ukupna površina parcele: 1.342 m2Cijena: 305.000 KMOrijentacija: JIUdaljenost od ceste: direktan izlaz na regionalnu cestu R469  OPIS NEKRETNINE: Izuzetan stambeni i poslovni potencijal, na atraktivnoj lokaciji u Živinicama!Nekretnina sa potencijalom koji se teško nalazi u standardnoj ponudi – idealna za one koji žele spojiti stanovanje, vlastiti biznis i prostor za daljnji razvoj, na izuzetno pristupačnoj i frekventnoj lokaciji.Agencija iz svoje ponude ekskluzivno izdvaja izuzetno interesantnu i atraktivnu nekretninu, smještenu na savršenoj lokaciji, neposredno uz regionalnu cestu R469, u Dubravskoj ulici, naselje Dubrave Donje, cca. 2 km od centra grada Živinica.Riječ je o nekretnini koja se svojom lokacijom, površinom, pristupom, postojećim objektima, urednom dokumentacijom i ogromnim potencijalom te mogućnostima korištenja, izdvaja od klasične ponude porodičnih kuća.Na ukupnoj parceli površine 1.342 m², nalazi se porodična kuća P+visoko potkrovlje (mansarda), uknjižene površine u osnovi 85 m2, poslovni prostor površine 73 m2, te dodatni pomoćni objekti i sadržaji, dok preostalih 1.184 m² okućnice pruža izuzetno širok prostor za različite namjene.Nekretnina ima direktan izlaz na regionalnu cestu R469, nalazi se na vrlo frekventnoj i lako uočljivoj poziciji, na pravcu od Živinica prema Tuzli, Međunarodnom aerodromu Tuzla i dalje prema Kalesiji. Parcela je prema regionalnoj cesti (jugoistočna strana parcele) široka cca. 20 metara, što omogućava prostran i funkcionalan ulaz u parcelu, uključujući pristup putničkim vozilima, dostavnim vozilima, kombijima, kamionima i različitim vrstama radnih mašina.Ovakva pozicija otvara veliki broj mogućnosti za budućeg vlasnika – od porodičnog stanovanja, ugostiteljstva, trgovine, uslužnih djelatnosti, zanatstva, skladištenja i proizvodnih djelatnosti, do različitih kombinacija stambene i poslovne namjene.Posebna vrijednost je činjenica da se poslovni dio nalazi uz samu kuću i već je formiran kao funkcionalna poslovna cjelina, što budućem vlasniku omogućava da bez velikih početnih ulaganja započne vlastitu djelatnost.Kuća je izgrađena krajem 80-tih godina, koncipirana kao prizemlje + visoko potkrovlje (mansarda), sa uknjiženom površinom objekta u osnovi od 85 m².Prizemlje je funkcionalno organizovano i sastoji se od: dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje sa trpezarijom, ostave, kupatila, hodnika te predulaza/balkona.Potkrovlje se sastoji od: četiri sobe, hodnika, kupatila te prostranog balkona sa prelijepom betonskom ogradom, sa kojeg se pruža prelijep i otvoren pogled na kompletnu parcelu i neposredno okruženje, a njegova veličina pruža dodatni prostor za odmor i boravak na otvorenom. POSEBNA VRIJEDNOST NEKRETNINE: POSLOVNI PROSTOR – ODLIČNA OSNOVA ZA VLASTITI BIZNIS!Neposredno uz stambeni, nalazi se poslovni objekat, spratnosti-prizemlje, površine 73 m², koji predstavlja jednu od najznačajnijih prednosti ove nekretnine.Poslovni prostor se sastoji od natkrivenog predulaza, veće prostorije u open-space konceptu, kancelarijskog prostora i wc-a. Prostor je posebno je interesantan zbog: direktnog pristupa sa R469, odlične vidljivosti, prostranog pristupa parceli, industrijske električne energije, postojećih pomoćnih objekata/magacinskog prostora u neposrednoj blizini, sanitarnog/mokrog čvora te činjenice da je poslovni dio već formiran i spreman za korištenje.Poslovni prostor posjeduje upotrebnu dozvolu, što dodatno povećava sigurnost i praktičnu vrijednost nekretnine za budućeg vlasnika.Krov poslovnog objekta je također dvovodan, pokriven crijepom u dobrom stanju.Iza poslovnog objekta nalazi se niz pomoćnih objekata i magacina, kao i mokri čvor, što omogućava dodatnu funkcionalnost i organizaciju poslovanja.Industrijska struja posebno povećava potencijal ove nekretnine za različite vrste zanatskih, servisnih, proizvodnih i drugih poslovnih djelatnosti. LOKACIJA: Nekretnina je smještena na izuzetno frekventnoj i atraktivnoj lokaciji, neposreno uz regionalni put R469, udaljena na samo par minuta vožnje od grada Živinica i svih gradskih sadržaja, zatim, grada Tuzle te Međunarodnog aerodroma Tuzla i općine Kalesija.Nekretnina se nalazi u već formiranom stambenom i stambeno-poslovnom naselju, uz potpunu komunalnu infrastrukturu i odličnu saobraćajnu povezanost sa svim sadržajima neophodnim za ugodan porodični i poslovni život. Ovo nije nekretnina koju treba posmatrati isključivo kao porodičnu kuću. Njena najveća vrijednost je u kombinaciji stambenog prostora, poslovnog objekta, velike ravne parcele i izuzetno dobre saobraćajne pozicije.Više informacija na: https://immobilien.ba/nekretnina/atraktivna-stambeno-poslovna-nekretnina-cca-1-300-m2-dubrave-donje-grad-zivinice/