Stan Ilidža

Opis

PRODAJA STANA NA STUPU – ILIDŽA | BH BAU | 43,72 m² | UREDAN, ODRŽAVAN I SPREMAN ZA USELJENJEGIGANT NEKRETNINE – kvalitetna nekretnina na odličnoj lokacijiNa prodaju je dvosoban stan površine 43,72 m², uključujući lođu, smješten na Stupu, na području općine Ilidža, u stambenoj zgradi kompanije BH Bau d. o. o., izgrađenoj 2011. godine.Riječ je o funkcionalnom i pažljivo održavanom stanu, kupljenom od prvog vlasnika, u kojem se tokom godina vodilo računa o tehničkoj ispravnosti, urednosti i kvalitetu svakodnevnog stanovanja. Posebna prednost ove nekretnine jesu brojna ulaganja realizovana u junu 2024. godine, redovno servisiranje klima-uređaja i plinskog sistema te prateći fiskalni računi i garancije za izvršene radove i kupljenu opremu.Stan se prodaje polunamješten, uz zadržavanje značajnog dijela namještaja i opreme, što budućem vlasniku omogućava da se useli bez potrebe za većim početnim ulaganjima.RASPORED I STRUKTURA STANAUkupnu površinu čine:* Dnevni boravak s trpezarijom – 22 m²* Spavaća soba – 9,80 m²* Kuhinja – 3,15 m²* Kupatilo – 2,13 m²* Hodnik – 2,33 m²* Lođa/balkon – 4,49 m²Ukupna površina stana s lođom iznosi 43,72 m², dok je u zemljišnoknjižnom izvatku upisano 43 m².Raspored je osmišljen tako da raspoloživi prostor bude maksimalno iskorišten, uz jasno odvojenu dnevnu i spavaću zonu. Dnevni boravak s trpezarijom predstavlja centralni dio stana, dok ustakljena lođa pruža dodatni prostor za odmor i svakodnevnu upotrebu.OPREMA, ODRŽAVANJE I DODATNA ULAGANJADnevni boravak i trpezarijaU prostoru ostaju klima-uređaj, polica, ugaona garnitura i ćilimi. Pod je obložen bambusovim parketom I klase, koji prostoru daje poseban izgled i toplinu.KuhinjaKuhinja je funkcionalno opremljena i ostaje namještena, osim frižidera. U junu 2024. godine postavljeni su kućište za frižider i dvije otvorene police, zamijenjena radna ploča te ugrađeni električna ploča za kuhanje s dva kola, električna pećnica i mašina za suđe.Postoji mogućnost korištenja plina za kuhanje, ali je plinski priključak trenutno zatvoren i osiguran čepom, jer se kuhanje obavlja na električnim uređajima.KupatiloKupatilo je u junu 2024. godine osvježeno zamjenom lavaboa s ormarićem, ogledala s ormarićem, tuš-kabine s baterijom, polica u tuš-kabini, ormara pored tuš-kabine, vodokotlića i WC daske. Ugrađen je i ventilator.U kupatilu ostaje zatečena oprema i namještaj, izuzev kombinovane veš-mašine i sušilice.Spavaća sobaU spavaćoj sobi ostaje zatečeni namještaj i oprema, osim bračnog kreveta.HodnikZadržava se sav namještaj i oprema vidljivi na fotografijama.Lođa/balkonLođa površine 4,49 m² je ustakljena još u vrijeme prvog vlasnika, a ostaju i postojeće staze.Dodatna ulaganjaU junu 2024. godine postavljeno je LED osvjetljenje u cijelom stanu, a stan je kompletno okrečen. Za izvršena ulaganja i kupljenu opremu dostupni su fiskalni računi i garancije.GRIJANJE, TOPLA VODA I REŽIJSKI TROŠKOVIStan posjeduje zasebne priključke za sve režijske usluge.* Grijanje: centralno plinsko grijanje.* Plinski sistem: Vaillant, uz redovan godišnji servis kompanije AS-GAS d. o. o. Sarajevo.* Klima-uređaj: Beko, uz redovan godišnji servis kompanije Sene-GS.* Topla voda: mogućnost korištenja plinskog ili električnog bojlera, u kupatilu i kuhinji.* Kuhanje: trenutno na struju, uz postojeću mogućnost korištenja plina.* Troškovi plina: obračun prema stvarnoj potrošnji, pri čemu su dosadašnji računi uvijek bili niži od 100 KM.Klima-uređaj i plinski sistem redovno se servisiraju, što predstavlja važnu prednost za kupca koji cijeni uredno održavanu nekretninu.KVALITET ZGRADE I SIGURNOSTStambena zgrada izgrađena je 2011. godine, a tokom korištenja unapređivani su njena energetska efikasnost i sigurnost.Izdvajamo:* termoizolacionu fasadu Jubizol/Bautrend debljine 10 cm;* vanjsku PVC stolariju s Aluplast profilima sa šest komora, folijom i argonskim punjenjem;* unutrašnju drvenu stolariju, obostrano furniranu i lakiranu;* protuprovalna ulazna vrata stana;* videonadzor u prizemlju zgrade i u liftu;* nova ulazna vrata haustora, postavljena u proljeće 2026. godine;* osmospratnu zgradu s tri haustora.Navedene karakteristike doprinose kvalitetu stanovanja, osjećaju sigurnosti i boljoj energetskoj efikasnosti objekta.LOKACIJA – STUP, ILIDŽAStup je jedna od značajnih sarajevskih urbanih zona, prepoznatljiva po dobroj saobraćajnoj povezanosti i dostupnosti sadržaja potrebnih za svakodnevni život.U širem okruženju nalaze se glavne gradske saobraćajnice, javni prevoz, prodavnice, ugostiteljski objekti i restorani, kao i drugi sadržaji važni za porodično stanovanje. Lokacija omogućava praktično povezivanje s ostalim dijelovima Sarajeva, Ilidžom i poslovnim zonama ovog dijela grada.Dodatnu perspektivu lokaciji daju razvoj stambenih i pratećih urbanih sadržaja, uključujući planirane obrazovne kapacitete u okolini. Blizina buduće škole posebno je značajna za porodice koje planiraju dugoročan život na ovoj lokaciji.Parking: Na etaži -1 zgrade nalaze se parking-mjesta, od kojih je pojedina moguće iznajmiti, dok su u okolini zgrade dostupna i besplatna parking-mjesta.ZA KOGA JE OVA NEKRETNINA IDEALNA?Stan predstavlja odličnu opciju za:* pojedince i parove koji traže funkcionalan dom na području Ilidže;* manje porodice kojima odgovara odvojena spavaća soba;* kupce koji žele stan s većim dijelom namještaja i opreme;* investitore koji traže nekretninu pogodnu za dugoročno iznajmljivanje;* sve koji žele dobru povezanost s gradom, uz racionalno iskorišten prostor i kontrolisane troškove stanovanja.ZAŠTO ODABRATI OVAJ STAN?✔ Kupovina od prvog vlasnika✔ Redovno održavanje klima-uređaja i plinskog sistema✔ Značajna ulaganja realizovana 2024. godine✔ Bambusov parket I klase✔ Ugradbeni kuhinjski uređaji✔ Ustakljena lođa✔ Termoizolaciona fasada i kvalitetna vanjska stolarija✔ Protuprovalna vrata i videonadzor✔ Mogućnost korištenja parkinga uz zgradu✔ Fiskalni računi i garancije za izvršena ulaganjaOvo je stan za kupca koji ne traži samo kvadraturu nego urednu, održavanu i funkcionalnu nekretninu, s konkretnim ulaganjima i jasnim prednostima za svakodnevni život.Za više informacija, dodatne fotografije i dogovor oko termina razgledanja, kontaktirajte GIGANT NEKRETNINE.GIGANT NEKRETNINE – Vaš pouzdan partner u prometu nekretnina.📱+38761 391-301 (Jasmin)📱+38761 314-423 (dežurni telefon)