Poslovni prostori Sarajevo - Novo Sarajevo 57m2

Opis

Agent: Sanid Pamuk📞 Telefon: +387 61/549-697📞 Telefon: +387 671/045-633📧 E-mail: PSnekretnine@gmail.com✔️ Broj licence: 01-01.1-185/25📜 PS šifra: 129p2026OPIS NEKRETNINE 🏢✨🏙️ Prodajemo adaptiran poslovni prostor od 57 m² u Zagrebačkoj ulici na Kovačićima, u općini Novo Sarajevo. Riječ je o jednoj od najnaseljenijih i za život najugodnijih lokacija u ovom dijelu grada – ulica s izrazito jakom frekvencijom ljudi, u kojoj se svakodnevno kreću stanari okolnih blokova, školarci, kupci i prolaznici 🚶. 🚪 Prostor je adaptiran i spreman za korištenje. Sastoji se od jedne cjeline s pregradama i jednim mokrim čvorom 🚿, a raspored se može prilagoditi prema željama budućeg vlasnika – bez većih građevinskih zahvata 🔧.🛋️ Zahvaljujući fleksibilnom tlocrtu, prostor se lako preuređuje za različite djelatnosti:💼 kancelarija i uredski prostor☕ kafić, bistro ili manji ugostiteljski objekat💇 salon, frizerski ili kozmetički studio🏥 ordinacija, laboratorij ili terapijski prostor🛒 trgovina, butik ili servis📚 škola, kurs ili edukativni centar💰 Iznajmljen – odmah donosi prihod! Prostor je trenutno iznajmljen na period od 6 mjeseci, s mogućnošću produžetka najma na dodatnu godinu dana 📆. Budući vlasnik odmah preuzima nekretninu s aktivnim zakupcem i redovnim prihodom od najma, bez čekanja na novog klijenta ✅.📜 Pravni status: trenutno je u toku proces usaglašavanja zemljišnoknjižnog stanja i Katastra 🗂️. Čeka se izlazak komisije, nakon čega slijedi završetak procesa i čist pravni status nekretnine. Dokumentacija je dostupna na uvid u dogovoru s vlasnikom 📄.🏗️ Mogućnost dogradnje: prema riječima vlasnika, nakon konsultacija s općinom postoji mogućnost izgradnje dodatne etaže ✨. Time se otvara prostor za povećanje kvadrature i buduće širenje ili novu namjenu – što ovaj prostor čini zanimljivim i kao dugoročnu investiciju 📈.STANDARD 🧱✨📐 Površina: 57 m²🏢 Vrsta: poslovni prostor🔧 Stanje: adaptiran🚿 Mokri čvor: 1🧩 Pregrade: da – moguće prilagođavanje prema željama💰 Status: trenutno iznajmljen (6 mjeseci + mogućnost produžetka na još godinu dana)🗂️ Pravni status: u toku usaglašavanje ZK i Katastra (čeka se izlazak komisije)🏗️ Dodatno: mogućnost izgradnje dodatne etaže (prema riječima vlasnika, nakon konsultacija s općinom)📍 Lokacija: Zagrebačka ulica, Kovačići, općina Novo SarajevoLOKACIJA 📍🗺️Prostor se nalazi u Zagrebačkoj ulici na Kovačićima, u općini Novo Sarajevo – jednoj od najnaseljenijih i za život najugodnijih lokacija u ovom dijelu Sarajeva 🏙️. Ulica ima razvijenu infrastrukturu, gustu stambenu izgradnju i stalni protok ljudi, što joj daje izrazito živ karakter tokom cijelog dana ☀️🌙.🚌 Zahvaljujući dobroj povezanosti i blizini glavnih saobraćajnica, lokacija je lako dostupna i pješacima i vozilima, a u neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji potrebni za svakodnevni život i rad 🏪.U blizini se nalaze:🏫 osnovne i srednje škole🎓 fakulteti i obrazovni centri🏥 zdravstvene ustanove i ordinacije🛒 trgovine, marketi i servisi☕🍕 kafići, restorani i drugi ugostiteljski objekti🚏 stanice javnog prijevoza🏦 banke, pošte i druge usluge👨‍👩‍👧‍👦💼 Zbog ovakvog okruženja prostor je odličan izbor i za poslovanje i za investiciju – lokacija sama po sebi osigurava stalnu vidljivost i protok potencijalnih klijenata 📈.ZAŠTO JE OVO PRILIKA? ✅💎📍 lokacija s izrazito jakom frekvencijom ljudi🔧 adaptiran prostor – nije potrebno ulaganje u osnovnu obnovu💰 aktivno iznajmljen, uz mogućnost produžetka najma🧩 fleksibilan raspored koji se prilagođava djelatnosti🏗️ realna mogućnost dogradnje etaže📜 proces pravne usaglašenosti u toku, s jasnim rokovimaNAPOMENA ℹ️Istaknuta cijena ima orijentacioni karakter prilikom oglašavanja. Vlasnik nekretnine zadržava pravo izbora ponude do potpisa Ugovora o kupoprodaji. Cijena može biti niža, jednaka ili viša od preporučene, uz posredovanje agencije PSnekretnine.